Schöne Familienwohnung in ausgezeichneter Lage in Welzenegg | Lift & Carport

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Familienwohnung im 1. OG vereint gemütliches Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Klagenfurt-Welzenegg. Mit einer großzügigen Fläche von knapp. 85 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Ihre Familie, umgeben von Grünflächen und einem zur Hausgemeinschaft gehörenden Kinderspielplatz.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:

• Lage: Klagenfurt-Welzenegg
• Fläche: ca. 85 m² inkl Loggia
• Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
• Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC
• Besonderheiten: Lift, Loggia (ca. 6 m²), Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschraum
• Extras: Carport (wird für € 9.000 mitverkauft)
• Gesamtpreis VB: 188.000€

Komfort und Qualität
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Alle Zimmer sind bequem vom Vorraum aus erreichbar, was für optimalen Wohnkomfort sorgt. Die überschauliche Küche ist voll funktionsfähig und komplett eingerichtet. Das Bad mit Wanne und Waschtisch bietet ausreichend Platz für zusätzliche Einrichtungsgegenstände, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Beste Infrastruktur – Grün und urban zugleich
Die Lage in Klagenfurt-Welzenegg bietet zahlreiche Vorteile:

• Grünflächen: Direkt vor dem Wohnhaus genießen Sie viel Grün und einen Kinderspielplatz.
• Parkmöglichkeiten: Parkplätze vor dem Haus sowie ein Carport.
• Stauraum: Ein Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschraum bieten genügend Abstellmöglichkeiten.
• Barrierearm: Der Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. OG.

Zusammenfassung
Diese charmante Eigentumswohnung in Klagenfurt-Welzenegg bietet alles, was richtiges Familienwohnen ausmacht: Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine kinderfreundliche Umgebung. Die Loggia lädt zum Entspannen ein, während die umliegende Infrastruktur den Alltag erleichtert. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer grünen Oase und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.000m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

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