Grünruhelage! Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit KFZ-Stellplatz im 14. Bezirk zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=czYKuVhMYH8

Vermietet wird diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in Hadersdorf. Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) eines Neubaus nahe Lainzer Tiergarten und Wienerwald.

Wohnung:
• Dachgeschoss (3. Stock) mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Parkett/Fliesen
• Elektrische Außenjalousien
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
• Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage
• 3 Terrassen: Nordwest, Südwest, Südost

Wohnhaus:
• Neubau (2019)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 41,49 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,777 (Energieklasse A). Gültig bis: 01.09.2030
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Umgebung:
Lainzer Tiergarten
Wienerwald

Infrastruktur:
Spar - 15 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Auhof Center) - 8 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Wien Hütteldorf (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 49A, 50B - Stammhausstraße (7 Gehminuten entfernt); 52A - Edenstraße (9 Gehminuten entfernt);

Die 92,73 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
+ Terrasse Nordwest: 6,62 m²
+ Terrasse Südwest: 5,2 m²
+ Terrasse Südost: 14,7 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.990,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.750m
Universität <250m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap