Video Live-Besichtigung

Top Preis!

149.900 €

59 m²2 ZimmerLoggia

Preis / m²2.561,96 €

Etage1

Baujahr1960

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Beate Bernleithner

3400 Klosterneuburg

Sonnige Lage in Klosterneuburg/Kierling

Nur ca 7 Autominuten zum Bahnhof Klosterneuburg- Kierling
Buslinien 400 und 406
Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
Supermärkte, Bank, Apotheke fußläufig erreichbar

Klosterneuburg ist bekannt für sein ausgezeichnetes Angebot an Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sowie Privatschulen stehen zur Auswahl.

Ebenso gibt es ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten:

Tennis & Paddel
Klettern & Skaten
Fußball
Eislaufen
Schwimmen im beliebten Strandbad Klosterneuburg
Radfahren an der Donau
Rudervereine
Wandern in den Weinbergen und im Wienerwald
und vieles mehr!

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.900 €

Kaufpreis pro m²2.561,96 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen39.700 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision5.396,4 €

Provision Netto4.497 €

USt. Provision899,4 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten233,82 €

Betriebskosten126,36 €

USt. Betriebskosten12,64 €

Alle Steuern15,62 €

Monatliche Kosten Netto218,2 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 1960, 1. Etage

Gesamtfläche 58,51 m²

Nutzfläche 58,51 m²

1 Loggia

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

79,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,64

Beschreibung

Entzückende 2 Zimmer Wohnung mit Loggia!

Diese 58m² Wohnung ist im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches ca. 1960 errichtet worden ist, gelegen.

Der Grundriß ist sehr optimiert angelegt: Vorraum, Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, angrenzend die Küche mit ca. 7m², die auch Platz für einen kleinen Tisch bietet, Bad mit WC, ein großes Schlafzimmer mit ca. 17m² und Ausgang auf die Loggia.

Die Loggia mit schöner Aussicht wurde verglast und somit ein kleiner, zusätzlicher Raum geschaffen, der als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die Küche ist möbliert und mit E- Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Die Wohnung verfügt (außer bei der Loggia) über dreifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien. Die Beheizung erfolgt über eine Gaskombitherme (Löblich), welche 2016 erneuert worden ist.

Das Bad mit Fenster bietet eine Eckdusche, Waschtisch und Toilette.

Für besonderen Komfort sorgen die Fußbodenheizung und der Handtuchheizkörper.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.

Auf Grund von Lage und Preis eine wirklich attraktive Immobilie!