Ruhige Dachgeschosswohnung beim Rathausplatz

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem renovierten Bürgerhaus in bester Lage nahe dem Klosterneuburger Rathausplatz mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung nach Wien. Fussläufig erreicht man Geschäfte, Ämter, Schulen und das bekannte Chorherrenstift Klosterneuburg in wenigen Minuten. Der Rathausplatz hat sich in den letzten Jahren als beliebter Treffpunkt mit unterschiedlichen Veranstaltungen wie zb: das jährliche Leopoldifest, Opernaufführungen im Innenhof des Stiftes, Sommerkinovorführungen, wöchentlicher Bauernmarkt, Weihnachtsmarkt mit Punschständen etc. etabliert.

Der Dachboden wurde 2003 ausgebaut, wobei im Zuge des Umbaus ein Personenlift im Haus errichtet wurde. Zur Vermietung präsentiert sich hier ein sonniges Apartment mit Blick auf den Buchberg, den Kahlenberg sowie auf den Rathausplatz. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gästebad mit WC, Dusche und Waschbecken
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlichen Essbereich
• große Küche mit angrenzender Speisekammer
• 3 sonnige Schlafzimmer und 1 Ankleideraum
• großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und WM-Anschluss
• Aufgang zur Galerie mit Ausgang auf den herrlichen Südbalkon und Blick auf die Weinberge
• Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes im Haus

In der Bruttomonatsmiete sind die Betriebskosten von € 680,- enthalten. Strom und Gaskosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Die Wohnung wird unmöbliert befristet auf 5 Jahre vermietet und es besteht die Möglichkeit zur Kaufoption.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap