Ihr exklusives Stadthaus nahe Wilhelminenberg & Steinhofgründen!**4 Zimmer * Terrasse * Garage inklusive

Ihr exklusives Stadthaus nahe Wilhelminenberg & Steinhofgründen!

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg und den Steinhofgründen.

Der Wilhelminenberg ist eines der beliebtesten Ausflugsziele Wiens – mit weitläufigen Wanderwegen, Grünflächen und atemberaubendem Blick über die Stadt. Die Steinhofgründe bieten ebenfalls wunderschöne Natur zum Spazieren, Laufen oder einfach nur Entspannen. Und das Beste: Beides erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause aus!

Dank der geschützten Lage im Innenhof genießen Sie absolute Ruhe – kein Straßenlärm, keine störenden Geräusche, aber dennoch alle Vorteile des städtischen Lebens direkt vor der Tür!

Das Stadthaus im Überblick:

• Wohnfläche: 113,61 m² auf zwei Etagen
• Zimmer: 4 geräumige Zimmer, flexibel nutzbar
• Baujahr: 2022 – neuwertiger Zustand

Besondere Highlights:

✅ Offene Wohnküche: Perfekt für gesellige Abende mit Familie & Freunden
✅ Hochwertige Ausstattung: Edle Fliesen, Parkett & Fußbodenheizung
✅ Zwei luxuriöse Badezimmer: Badewanne & Dusche, moderne Armaturen
✅ Sonnige Terrasse: Ihr privater Outdoor-Bereich für entspannte Stunden
✅ Tiefgaragenplatz inkludiert: Komfortabel & sicher
✅ Photovoltaikanlage: Energieeffiziente & kostensparende Lösung
✅ Elektrische Raffstores: Lichtregulierung & Privatsphäre auf Knopfdruck
✅ Velux-Dachfenster mit Regensensor: Automatisches Schließen bei Regen
✅ Fliegengitter: Insektenfrei, aber lichtdurchlässig
✅ Viel Stauraum: Abstellraum, Schrankraum & Kellerabteil (4,75 m²)

Räume & Ausrichtung:

Erdgeschoss:

• 1 Zimmer (Westen, bisher als Wohnzimmer genutzt)
• 1 Zimmer (Osten, bisher als Kinderzimmer genutzt)
• 1 Zimmer (Norden, bisher als Schlafzimmer genutzt)
• 1 Badezimmer mit Gästetoilette

Obergeschoss:

• 1 großes Zimmer (Süden & Westen ausgerichtet)
• 1 Badezimmer mit Toilette
• Anschlüsse für eine zweite Küche (optional)

Lage & Infrastruktur – Wohnen mit Lebensqualität

Dieses moderne Stadthaus befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens, in Ottakring – einem Bezirk, der für seine Mischung aus urbanem Lifestyle und grünen Rückzugsorten bekannt ist.

• Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenberg & den Steinhofgründen
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn, U-Bahn & Busse
• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Restaurants fußläufig erreichbar
• Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege, Radstrecken & gemütliche Heurige in der Umgebung
• Schulen & Kindergärten: Beste Infrastruktur für Familien

Flexible Finanzierungslösungen – Bis zu 45 Jahre Laufzeit!

Vergessen Sie komplizierte Bankprozesse! Wir bieten Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich & Deutschland.
Nutzen Sie unsere Expertise, um die besten Konditionen für Ihre individuelle Finanzierung zu erhalten. Fixzinsen, flexible Laufzeiten & maßgeschneiderte Lösungen bis zu 45 Jahren!

Preis & Verfügbarkeit:

Kaufpreis: 649.000 €
Inklusive: Tiefgaragenplatz, Terrasse & Photovoltaikanlage

Ihr neues Traumhaus erwartet Sie!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Ausstattung & naturnaher Umgebung!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Termin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.