RENDITEOBJEKT 5% - PARIFIKAT vorhanden

Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Die Liegenschaft ist pazifiziert und kann theoretisch einzeln verwertet werden.

Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen.

Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert.

Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird seit wir das Haus besitzen jährlich gewartet und serviciert.

Folgende Mieten wurden bisher verrechnet

Top 1: € 484 netto (532,40 brutto) MV gekündigt, dzt. Leerstand

Top 2: € 436,36 netto (479,05 brutto)

Top 3: € 475,68 netto (€ 523,25 brutto) MV LZ seit 01.02.2024 bis 31.01.2027

Top 4: € 632,50 netto (€ 695,75 brutto) MV LZ seit 01.07.2024 bis 30.06.2027

Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über des jeweilige Portal.

Freundlichst

Ch.P.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <10.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap