- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Luxuriös & naturnah: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Sonnenterrasse
577.000 €
90 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.402,57 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
OPTIN Immobilien GmbHFrau Katja Zamecnik
Huttengasse 37, 2700 Wiener Neustadt
Die gegenständliche Liegenschaft befi ndet sich in der Stadt Wiener Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Merkurcity und ist Teil des neuen Stadtquartiers „ein viertel grün“.
Das neue Stadtquartier liegt zwischen den Straßenzügen Giltschwertgasse, Stadionstraße und der Altabachgasse. Entlang der Stadionstraße erstreckt sich eine geschlossene Bebauungsstruktur.
Das Areal ist verkehrsberuhigt mit Zufahrtsmöglichkeiten für Einsatzfahrzeuge, Müllabfuhr und Fahrtendienste. Der städtebauliche Schwerpunkt liegt in attraktiven Fuß- und Radverbindungen, unterstützt durch „mobility points“ und einer guten öff entlichen Anbindung, sowie qualitätsvollen und abwechslungsreichen Freibereichen.
Das neue Stadtquartier liegt zwischen den Straßenzügen Giltschwertgasse, Stadionstraße und der Altabachgasse. Entlang der Stadionstraße erstreckt sich eine geschlossene Bebauungsstruktur.
Das Areal ist verkehrsberuhigt mit Zufahrtsmöglichkeiten für Einsatzfahrzeuge, Müllabfuhr und Fahrtendienste. Der städtebauliche Schwerpunkt liegt in attraktiven Fuß- und Radverbindungen, unterstützt durch „mobility points“ und einer guten öff entlichen Anbindung, sowie qualitätsvollen und abwechslungsreichen Freibereichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis577.000 €
Kaufpreis pro m²6.402,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 90,12 m²
Gartenfläche 217,19 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
In voller Harmonie. „Moderne Materialien finden elegante Räume“
Einziehen und wohlfühlen - die insgesamt 33 Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Ihren persönlichen Wohntraum. Für ein rundum schönes und helles zu Hause sorgen heimisches Parkett, keramische Fliesen im Bad und einer Photovoltaik-Anlage am Dach. All das wird perfekt abgerundet durch großzügige Freiflächen mit Weitblick und einem Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Dadurch wird die Wohnanlage zu Ihrem privaten grünen Rückzugsort.
Einziehen und wohlfühlen - die insgesamt 33 Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Ihren persönlichen Wohntraum. Für ein rundum schönes und helles zu Hause sorgen heimisches Parkett, keramische Fliesen im Bad und einer Photovoltaik-Anlage am Dach. All das wird perfekt abgerundet durch großzügige Freiflächen mit Weitblick und einem Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Dadurch wird die Wohnanlage zu Ihrem privaten grünen Rückzugsort.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Auf der Liegenschaft wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 33 frei finanzierten Wohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätzen und 3 Motorradabstellplätzen errichtet.
Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern mit einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und 2 bzw. 3 darüberliegenden oberirdischen Geschoßen. Im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume, Waschküchen und diverse Technikräume. Der Zugang in die Tiefgarage erfolgt über das Kellergeschoß, die Ein-/Ausfahrt in die Tiefgarage erfolgt von der Stadionstraße.
Jedes der drei Gebäude hat einen überdachten Eingangsbereich. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus mit Aufzug. Die Stiegenhäuser sowie alle Erschließungsflächen vom Haupteingang bis in die obersten Geschoße sind barrierefrei, großzügig geplant und natürlich belichtet. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenabstellräume und ebenfalls Fahrradräume die von außen zugänglich sind.
Überdachte und nicht überdachte Fahrradabstellplätze befinden sich in der Nähe der Haupteingänge. In der Mitte der drei Gebäude ist ein gut einsichtiger Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten und Spielgeräten angelegt.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55m² bis 90m² bzw. 2 bis 4 Zimmer. Die Wohnungen zeichnen sich durch unterschiedliche Grundrisse aus und wurden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen haben eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen verfügen über einen Balkon. Die Wohnhausanlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die zum Verweilen
einladen.
Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern mit einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und 2 bzw. 3 darüberliegenden oberirdischen Geschoßen. Im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume, Waschküchen und diverse Technikräume. Der Zugang in die Tiefgarage erfolgt über das Kellergeschoß, die Ein-/Ausfahrt in die Tiefgarage erfolgt von der Stadionstraße.
Jedes der drei Gebäude hat einen überdachten Eingangsbereich. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus mit Aufzug. Die Stiegenhäuser sowie alle Erschließungsflächen vom Haupteingang bis in die obersten Geschoße sind barrierefrei, großzügig geplant und natürlich belichtet. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenabstellräume und ebenfalls Fahrradräume die von außen zugänglich sind.
Überdachte und nicht überdachte Fahrradabstellplätze befinden sich in der Nähe der Haupteingänge. In der Mitte der drei Gebäude ist ein gut einsichtiger Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten und Spielgeräten angelegt.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55m² bis 90m² bzw. 2 bis 4 Zimmer. Die Wohnungen zeichnen sich durch unterschiedliche Grundrisse aus und wurden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen haben eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen verfügen über einen Balkon. Die Wohnhausanlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die zum Verweilen
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Katja Zamecnik
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