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229m2 Fabriksloft im Stadtzentrum Baden bei Wien

2.448
 
229 m²2 Zimmer
PrivatHerr Peter Schwarzott
Wiener Straße 13-21, 2500 Baden
Perfekte Lage im Stadtzentrum von Baden, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof, ca. 5 Gehminuten in die Fußgängerzone.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.448 €
Preis pro m²10,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.470 €
Betriebskosten530 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Die Betriebskosten beinhalten Strom und Heizung - Diese werden an den tatsächlichen Verbrauch angepasst ! Keine Maklerprovision !
Kaution: 7500

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Saniert
letzte Modernisierung 2014, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 229 m²
Bürofläche 64 m², Nutzfläche 229 m², Lagerfläche 165 m²
2 Zimmer
Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert
Das Büro verfügt über Aussenjalousien und eine Klimaanlage.

Anlieferungen sind auch über einen großen Lastenaufzug möglich ! Der Lastenaufzug mit der Tragkraft von einer Tonne kann direkt durch die überdachte Ladezone be- und entladen werden!

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
52,87 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
C

Beschreibung

Die Nutzung ist genauso Vielfältig wie Ihre Wünsche. Ob rein als Lager oder als Büro-Gewerbefläche, Atelier, Ausstellungsfläche, etc...

Die Mietfläche mit 229m2 befindet sich im Obergeschoss, und ist neben dem Stiegenhaus auch über einen sehr großen Lastenaufzug erreichbar ! Der Lastenaufzug mit der Tragkraft von einer Tonne kann direkt durch die überdachte Ladezone be- und entladen werden!

Die Mietfläche selbst ist in zwei Bereiche unterteilt, welche durch eine Brandschutztüre getrennt sind. Der größere Bereiche kann so z.B. als Lager genutzt werden, während der zweite Raum z.B. als Büro genutz werden kann.
Beide Räume sind sehr hell mit ausreichend natürlicher Belichtung!

Das Büro mit ca. 64m2 verfügt über einen Kabelkanal an zwei Wänden, Anschlüsse für eine Miniküche und ausreichend Lichtauslässe an der Decke. Die neuen südseitigen Fenster sind natürlich mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Vor einem Jahr wurde zusätzlich eine Klimaanlage im Büro installiert.

In der loftartigen, sehr hellen Halle mit einer Fläche von ca. 165m2 beträgt die Raumhöhe zwischen 3,8 und 4,3 Meter! Der Gußasphalt-Boden ist allem gewappnet.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine allgemeine WC-Anlage mit getrennten Damen und Herren WC und einer Dusche.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

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PrivatHerr Peter Schwarzott
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PrivatHerr Peter Schwarzott