++1020++ Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung in einer der grünsten und begehrtesten Lagen Wiens. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau mit Lift und bietet hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

• Perfekte Lage im grünen 2. Bezirk
• 2 Minuten Fußweg zum nächsten Bahnhof
• Supermärkte, Parks und Restaurants in direkter Umgebung
• Ruhige Wohngegend mit exzellenter öffentlicher Anbindung
• Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten: Prater, Alte Donau, Donauinsel

• Vorraum
• getrennte Küche
• WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Stilvoller Altbau mit Lift
• Wohnung im 3. Stock gelegen
• Neu renoviertes Gebäude mit traditionellem Wiener Charme

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in der Nähe
• Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
• Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind optimal angebunden

Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1): Direktverbindung ins Zentrum (Karlsplatz in ca. 10 Minuten)
• Autobuslinie 11A
• Mit der U-Bahn ist die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar

• Der Max-Winter-Park und die nahegelegene Uferpromenade der Donau bieten Ruhe und Erholung.
• Der Prater und die Alte Donau laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein – von Radtouren bis hin zu romantischen Bootsausflügen.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt:
EUR 279.000,- (lastenfrei)

Die Vertragserrichtung erfolgt durch:
Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap