++Provisionsfrei++ Tolle 2-Zimmerwohnung in toller Lage des 20. Bezirks

Zur befristeten Vermietung gelangt diese moderne, ca. 84 m² große Wohnung, die sich durch eine hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Wohnqualität und Lage legen.

• Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand
• Tolle Raumaufteilung: Ideal für Paare oder Singles
• Perfekte Lage: Nahe Donaukanal, Augarten und Donauinsel

• Vorraum
• Abstellraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer

Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und aktuelle Fotos

Diese Wohnung ist gepflegt und liegt im 2. Liftstock

• Die Wohnung befindet sich im 2 Stock eines sehr gepflegten Neubauhauses.
• Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet.

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Diverse Allgemein- und Facharztpraxen in der direkten Umgebung.
• Naherholungsgebiet: Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet perfekte Möglichkeiten zur Entspannung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnstation Dresdner Straße (U6): Direkte Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
• Buslinie 5A (Nestroyplatz – Griegstraße)

• Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.299,- (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und USt)
• Befristung: 3 Jahre
• Kaution: EUR 3.900,-
• Mietbeginn: ab sofort

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap