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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Kompakte Wohnung mit guter Ausstattung

86.000
 
22 m²1 Zimmer
Preis / m²3.963,13 €
Etage-
Baujahr1914
R2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska
1170 Wien
Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen, die S-Bahn und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.

Einmalige Kosten

Kaufpreis86.000 €
Kaufpreis pro m²3.963,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten55,08 €
Betriebskosten50,07 €
USt. Betriebskosten5,01 €

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Merkmale

Verfügbar ab 14.08.2026
Wohnung
Baujahr 1914, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 21,7 m²
1 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
114 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,61
C

Beschreibung

Diese ca. 22 m² große Wohnung in Dornbach verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Atmosphäre. Ideal für Singles, Pendler oder als Einstiegsimmobilie, überzeugt sie durch ihre clevere Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich mit integrierter Küche und Duschkabine
  • Wohn- / Schlafraum
  • Separates WC

Details:

Durch das Fenster im Wohnbereich wirkt die Wohnung angenehm hell und einladend. Der clever gestaltete Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet Ihnen alle grundlegenden Funktionen in einem kompakten Format.

Attraktive Investitionsmöglichkeiten:

  • Im selben Gebäude stehen weitere attraktive Wohnungen mit Flächen von 20 bis ca.138 m² zum Verkauf – ideal für unterschiedliche Ansprüche.
  • Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial zum Verkauf.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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