INNSBRUCK: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - perfekt für eine WG - in guter Lage

Ein Miteinander und ein Füreinander, derzeit als Gemeinschaftsprojekt an eine WG bis 30. November 2026 vermietet.

Die Rendite beträgt ca. 3,3 % p.a.

In Innsbruck kommt diese Wohnung zum Verkauf und die Lage spricht für sich. Sie ist derzeit als WG vermietet. Fast direkt an der Klinik gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur von Innsbruck ist hervorragend.

Auf 101,88 m² Wohnnutzfläche verteilen sich die Räume. Durch die SW Ausrichtung haben Sie auf dem Balkon, in der Küche und in zwei Zimmern bis zum Sonnenuntergang strahlenden Lichteinfall. Die Küche mit großem Esstischbereich und Zugang auf den Balkon. Die Zimmer mit Parkettböden. Die Toilette vom Bad getrennt. Der Zugang über das gemeinsame große Treppenhaus.
Ein Kellerraum, in welchem sich u.a. die Öltanks für die Wohnung befinden, ergänzt das Angebot. 

Ein Fußmarsch von ca. 25 Minuten bringt Sie zum Hauptbahnhof Innsbruck. Eine Autofahrt von wenigen Minuten bringt Sie auf die A12 Richtung Bregenz, München/Salzburg oder Brenner.
Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptdurchzugs-Straßen. Sie werden vom  Verkehr somit sehr gering beeinträchtigt.

Die Entwicklung beim Wohnen, ob auf dem Land oder in einer Stadt, zeigt den Wunsch nach einem Leben im gemütlichen Zuhause. Den Bergen und der Natur nahe.
Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat eine Wohnnutzfläche von 101,88 m².

Raum

101,88 m²      

Flur

15,00 m²

Zimmer 1

11,52 m²

Zimmer 2

13,26 m²

Zimmer 3

14,52 m²

Küche

18,10 m²

Bad

WC

3,66 m²

1,66 m²

Abstellraum

2,27 m²

Zimmer 4

21,89 m²

Balkon             4,69 m²

Kellerraum ca. 9,00 m²

Gartenanteil - Nutzung

Landeshauptstadt von Tirol

fünftgrößte Stadt in Österreich

ca. 125.000 Einwohner

ca. 30.000 Studenten

Ballungsraum für ca. 300.000 Menschen

liegt an der Alpen-Transit-Strecke Brenner ( Auto - und Eisenbahn)

Universitätsstadt - Universität Innsbruck, Medizinische Universität Innsbruck, MCI

uvm.

Maria-Theresien-Straße - zweitmeistbesuchte Einkaufsstraße Österreich

OlympiaSkiworld Innsbruck ( besteht aus 9 Skigebieten)

Bergiselstadion mit Sprungschanze (Sarah Hadid)

viele Wander-, Rad- und Spatzierwege

sehr gute Verkehrsanbindung

• Flughafen Innsbruck

• Innsbruck  Hauptbahnhof, Bahnhof Innsbruck Hötting, Innsbruck Westbahnhof

• öffentliche Verkehrsmittel - Busse, Straßenbahn

• Inntalautobahn

Klinik Innsbruck

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap