Pöstlingbergblick - Zwischen Stadt und Natur

Raum für Ihr Leben und Ihre Visionen
Dieses Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Persönlichkeit entfalten
und Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen können. Ihr neues Zuhause verbindet Flexibilität mit Komfort.

Es erwartet Sie ein hochwertiges ELK-Fertigteilhaus, das mit zwei separaten Wohneinheiten Raum für viel-
seitige Lebensmodelle bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 151 m², verteilt auf 77 m² im Erdgeschoss
und 74 m² im Obergeschoss, eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die
Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Vermietung.

Beide Wohneinheiten sind eigenständig und verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer,
zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Erdgeschoss kommen ein Windfang und
im Obergeschoss eine kleine Galerie hinzu – perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches
Miteinander bei gleichzeitigem Rückzugsraum.

Der 87 m² große Keller besteht aus zwei Bereichen: ca. 41 m² mit einem Vorraum sowie Technik- und
Lagerräumen und einer ca. 45 m² großen Garage mit Platz für drei PKW. Zusätzlich stehen mehrere
PKW-Stellplätze am Garagenvorplatz zur Verfügung, wobei für einen Teilbereich ein genehmigter Plan
für ein Carport existiert.

Genießen Sie sonnige Stunden im Freien
Zwei Terrassen – eine mit ca. 25 m² und eine mit ca. 35 m² – laden zu entspannten Momenten ein.
Das insgesamt 500 m² große Grundstück bietet zudem noch ausreichend Grünfläche für Freizeitaktivitäten,
Gartenarbeit oder einfach Erholung.

Wirtschaftlich und modern wohnen
Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und überzeugt mit überschaubaren Nebenkosten:
ca. € 130,- Betriebskosten und ca. € 150,- Heizkosten monatlich.
Ein weiteres Highlight ist der bestehende Hausanschluss ans Glasfasernetz.
Der Kaufpreis von € 547.000,- macht dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare,
die Raum für Ideen suchen.

Gute Lage am Linzer Stadtrand
Das Haus befindet sich in Engerwitzdorf, in einer sonnigen und naturnahen Wohngegend. Die Lage
kombiniert die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu Linz, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Ein praktischer Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeit-
möglichkeiten – wie Wander- und Radwege – machen diese Lage zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben sind auch die gute Anbindung an die A7 und die Nähe zur Universität.

Ein Zuhause, das sich anpasst
Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnraum, sondern eine Lebensmöglichkeit. Ob für Familien,
Mehrgenerationenhaushalte oder als Investition – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Visionen.