PANORAMAVILLA AUF 1200m HÖHE | EFFIZIENT, MODERN & OFFEN | NAHE LIENZ | NATURNAH | RUHIG IN TOP LAGE

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen Luxusvilla, die moderne Architektur, Komfort und Naturnähe harmonisch vereint. Auf 1.200 Metern Höhe, in einer uneinsehbaren Hanglage mit unverbaubarem Blick auf die majestätischen Lienzer Dolomiten und das malerische Pustertal, erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Mit rund 274 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und erstklassigen Materialien bietet diese Immobilie eine Kombination aus zeitlosem Design und exklusiver Behaglichkeit.

Architektur & Ausstattung

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Panoramablick pur: Großzügige Glasfronten und eine optimale Südausrichtung bringen die beeindruckende Bergwelt direkt in Ihr Zuhause.

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Luxuriöser Wohnkomfort: Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen, drehbaren Design-Kamin akzentuiert. Die hochwertige Küche mit modernster Ausstattung und die bodentiefen Fenster schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.

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Privater Masterbereich: Ein Master-Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer, freistehender Badewanne und begehbarem Kleiderschrank sorgt für höchsten Komfort.

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Vielseitiges Obergeschoss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit edlem Marmorkamin und Zugang zur zweiten Panoramaterrasse lädt zum Verweilen ein. Dieses Geschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Bibliothek, Atelier oder Home-Office.

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Perfekte Raumaufteilung: Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad garantiert Privatsphäre für Ihre Gäste.

Exklusives Grundstück mit Erweiterungspotenzial
Das ca. 823 m² große Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein Infinity-Pool, ein Outdoor-Wellnessbereich oder ein kunstvoll angelegter Garten – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur einen unverbaubaren Panoramablick, sondern auch maximale Privatsphäre.

Perfekte Lage – Naturgenuss und Infrastruktur
Die Villa liegt nur wenige Minuten von der charmanten Stadt Lienz und der italienischen Grenze entfernt. Hier genießen Sie eine ideale Mischung aus Ruhe, Naturnähe und bester Anbindung:

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Freizeitparadies: Wandern, Mountainbiken oder Skifahren – die Region bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

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Arbeiten und Leben: Glasfaser-Internet und eine moderne Infrastruktur machen dieses Anwesen auch zu einem perfekten Standort für Ihr Home-Office.

Nachhaltigkeit trifft Luxus
Mit einer App-gesteuerten Wärmepumpe, Dreifachverglasung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (16,2 kWp) erfüllt die Villa höchste energetische Standards. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Zwei Garagenplätze mit elektrischen Toren runden das Angebot ab und bieten höchsten Komfort für Autoliebhaber.

Die Highlights dieser BAOAB-Immobilie:

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Zeitgemäßes Design und modernste Energieeffizienz vereint

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Rundum Panoramaaussicht auf die Lienzer Dolomiten

• Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept im EG und OG
• Großzügige Außenflächen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, inkl. Erweiterung der Panoramaterrasse für Sauna oder Outdoor-Wellness
• Master-Bedroom im EG mit ensuite-Bad und Ankleide; separater Gästebereich mit eigenem Bad und abtrennbarer Holzschiebetür
• Hell und offen gestalteter Bereich im OG mit Marmor-Kamin und zweiter Panoramaterrasse für den besten Blick der Region
• Naturnahe Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere Wintersportarten wie Skifahren, Langlaufen und Skitouren
• Glasfaser-Internet und Home-Office-Optionen
• Höchste Privatsphäre
• Hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, drehbarem Kamin im EG und Photovoltaikanlage

HWB: 25,1 kWh/m²a
fGEE: 0,66
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.