Erstbezug nach Renovierung: Stilvoll renovierte Neubauwohnung mit Altbau-Charme und Küche

Zur Vermietung steht eine charmante komplett renovierte Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 34,77 m² im 3. Wiener Gemeindebezirk. Grünblick und vollständige Ausrichtung in einen ruhigen Innenhof inklusive.

Die Wohnung wurde von Grund auf saniert:

Die elektrischen Leitungen wurden erneuert, ebenso die komplette Heizung, die Gastherme und die Parkettböden sowie die Sanitäreinrichtungen.

Diese gemütliche Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernen Ausstattungshighlights und überzeugt durch Qualität, Stil und Komfort.

Wohnungsausstattung:

• Hochwertiger Bodenbelag: Die Wohnräume sind mit Weitzer Eichen-Fischgrät-Parkett ausgestattet. Italienische Fliesen im Vorraum und in den Nassräumen sorgen für zusätzlichen Stil.

• Modernes Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über eine elektrische Belüftung

• Neue Einbauküche: Moderne Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler und Kühlschrank wird momentan installiert, Küchenplan kann bei Bedarf ausgehändigt werden.

• Besondere Details: Die Wohnung besticht durch eine Raumhöhe von über 3 Metern, Altbau-Stiltüren und dekorativen Sockelleisten, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus widerspiegeln, obwohl die Wohnung in einem Neubau liegt.

• Sicherheitsfeatures: Die Eingangstür ist eine moderne Sicherheitstür mit Videokamera

• Großzügige Fenster: Mehrfachverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung.

• Zusätzliche Räumlichkeiten: Die Wohnung verfügt über ein praktisches Kellerabteil und einen Fahrradraum

• Grünblick: Die Wohnung blickt mit allen Fenstern in den begrünten Innenhof, vom Verkehr des Landstraßer Gürtel ist nur sehr wenig zu hören.

Lage
Umgebung und Lage:
Der Bereich um den Landstraßer Gürtel in Wien ist zentral gelegen und bietet eine Mischung aus städtischem Flair und grünen Erholungsbereichen.

Das Belvedere und seine Gartenanlage ist bietet weitläufige Grünflächen und schöne Spazierwege, Möglichkeiten zum Laufen oder einfach nur die Möglichkeit, auf einer Bank im Botanischen Garten zu sitzen und die Seele baumeln zu lassen.
Der Schweizergarten liegt südlich vom Belvedere und ist eine grüne Oase: Der Park bietet Wiesen, Teiche, und einen kleinen Hügel mit Aussicht. Der Schweizergarten ist ein idealer Ort zum Entspannen und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten sowie Spielplätze.

Wiener Hauptbahnhof: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof verfügt auch über ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften und Restaurants

Supermarkt: 400m
Apotheke: 350m
Arzt: 350m
Straßenbahn 18/O: 200m
S-Bahn: 450m