Saniertes Seeblickhaus - Ossiacher See

Wenn Sie die Kärntner Berge und Seen lieben, ist dieses liebevoll renovierte bzw. sanierte Haus mit seiner außergewöhnlichen Aussicht zum See genau das Richtige für Sie.

Region:
Die Ferienregion "Ossiacher See" ist von einer schönen Bergwelt umgeben und liegt im Dreiländereck Österreich, Italien und Slowenien.

Die zweisaisonale Region lädt im Sommer zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am, im und rund um den See wie Baden, Wandern, Golfen, Tennis, Rad und Mountain-Biken und vielem mehr ein. Im Winter zum Eislaufen, zum alpinen und nordischen Schilauf und vielem mehr.

Das südländische Flair der naheliegenden Stadt Villach und die sehr gute Verkehrsanbindung nach Deutschland, beste Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls Vorteil dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten.

Immobilie:
Die sonnige und ruhige Aussichtslage des auf ca. 560 m Seehöhe liegenden Hauses ermöglicht einen beeindruckenden Panoramablick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt.

Das ca. 390 m² große Grundstück in leichter Hanglage bietet viele schöne Plätze zum Verweilen.

Das aus zwei getrennten Etagen bestehende Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 93 m² (ohne außenliegenden Abstellraum im Erdgeschoß und Garage), wurde 1978 errichtet und in den letzten drei Jahren liebevoll renoviert und saniert.

Die Immobilie verfügt über eine renovierte Einzelgarage und eine davorliegende Parkmöglichkeit.

Obergeschoß (OG) - Hauptwohnbereich:
Von der über der Garage liegenden großen Terrasse gelangen Sie über die Stufen in den abgeschlossenen Hauptwohnbereich.

Dieser besteht aus einem gemütlichen Hauptwohnraum mit Panoramaseeblick (Kochen/Essen/Wohnen), dem Schlafzimmer, zwei weiteren kleineren Zimmern und dem völlig neuem Badezimmer mit Dusche und WC.

Erdgeschoß (EG):
Über einen eigenen Eingang direkt von der Terrasse gelangen Sie in die abgeschlossene Einliegereinheit. Diese besteht aus einem kleinen Vorraum, Dusche mit WC und einem Zimmer.

Ebenfalls vom Vorraum erreichen Sie den völlig erneuerten Technikraum. Dieser verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine, ein neues Waschbecken und könnte bei Bedarf mit einem kleineren, eigenen Küchenbereich für dieses Geschoss ergänzt werden.

Die dazugehörigen Pläne für beide Geschoße entnehmen Sie bitte der Beilage!

Heizung:
Das Haus verfügt über eine neue Wolf Heizung mittels Luftwärmepumpe. Das betrifft auch den Bereich der Warmwasseraufbereitung.

Stromschaltkasten:
Dieser wurde ebenfalls vollständig erneuert.

Wasser/Kanal:
Die aktuellen Fixkosten inklusive Strom, Heizung, Müll, Kanal, Wasser, Rauchfangkehrer, Grundsteuer, ORF und Versicherung betragen derzeit monatlich ca. € 250,-.

Energieausweis:
Der rechtsgültige Energieausweis, erstellt vor Abschluss wesentlicher Sanierungen, liegt vor.

Böden:
Das Haus ist entweder mit Parkett- oder Fliesenböden ausgestattet.

Lage - Infrastruktur - Entfernungen ca. mit dem Auto:

5 Minuten:
Ortszentrum Bodensdorf/Steindorf am Ossiacher See. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckerei, Gastronomie, Arzt, Apotheke, Polizei, Bank, Postpartner, Grundschule, Kindergarten, Gemeindeamt und vieles mehr.

20 Minuten:
Autobahn, Anschluss in alle Richtungen, zur Stadt Villach (ca. 60.000) mit vollständiger städtischer Infrastruktur wie höhere Schulen, Krankenhaus und vieles mehr.

30 Minuten:
Landeshauptstadt Klagenfurt mit Universität, Flughafen usw.

2 Stunden:
Salzburg und Graz

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