Genossenschaft
Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

3-Zimmer-Wohnung

775 €

75 m²3 Zimmer

Finanzierungsbeitrag6.206,67 €

Ablöse-

Befristung-

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.Herr Fabian Männl, MA

Ossarner Hauptstraße 3, 3130 Herzogenburg

Die Stadt Herzogenburg liegt im Mostviertel in der Zentralregion Niederösterreichs, etwa 11 km nördlich von St. Pölten. Über die Traisental-Schnellstraße S33 gelangen Sie ganz einfach nach Krems oder Tulln.
Herzogenburg verfügt über drei Ausfahrten auf der Schnellstraße, nämlich Herzogenburg-Süd, -Nord und -Stadt. Durch den Bau der neuen Donaubrücke bei Traismauer wurde eine wesentliche Verbesserung der Erreichbarkeit des NÖ Zentralraumes geschaffen. Der moderne Bahnhof bietet allen Pendlern eine gute Alternative zum Auto.
Herzogenburg wurde 1927 zur Stadt erhoben und kann auch auf eine ständig wachsende Bevölkerungszahl verweisen.
Die Stadt bietet ein ganz besonderes Ambiente und ist eine Stadt mit Lebensqualität.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten774,78 €

Preis pro m²10,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto704,34 €

USt. Gesamtbelastung70,44 €

Miete572,68 €

USt. Miete57,27 €

Betriebskosten131,66 €

USt. Betriebskosten13,17 €

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag6.206,67 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2025

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 74,61 m²

Wintergarten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Carport

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Gas, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

44,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

Beschreibung

Die Erschließung des Wohnprojektes erfolgt für Fahrzeuge über die westlich gelegene Ossarner Hauptstraße, fußläufig auch über einen an der nördlichen Grundgrenze gelegenen Weg.
Die Wohnhausanlage ist 2-geschossig ausgerichtet und verfügt über 23 Wohneinheiten und 1 Lokal.
Die Gesamtanlage ruht auf einem offenen Parkdeck. Des weiteren befinden sich in der Wohnhausanlage Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Wäschetrocknungsraum. Auf den Freiflächen befindet sich ein Kinderspielplatz.
Die im unteren Traisental gelegene Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Diese moderne 3 Zimmerwohnung besteht aus:

Ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Vorraum.

Der Wohnung sind ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil fix zugeordnet.

Gerne stehen wir für Detailauskünfte oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <1.825m
Klinik <7.975m
Krankenhaus <9.950m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <5.100m
Universität <9.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.375m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <1.650m
Geldautomat <1.650m
Post <1.650m
Polizei <2.025m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.225m
Bahnhof <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap