Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial zur Modernisierung – Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk von Wien | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrer Doppelhaushälfte im 23. Bezirk von Wien! Diese besondere Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 124,61 m², einen privaten Garten, eine beeindruckende Dachterrasse mit Fernblick und viele praktische Details. Mit etwas Liebe und einem Auge für Modernisierung können Sie diese Immobilie in eine echte Wohlfühloase verwandeln. Besonders hervorzuheben sind das loftartige Esszimmer, das Offenheit und Gemütlichkeit perfekt kombiniert, sowie der direkte Zugang von der Garage in den Keller, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich aktuell in der Räumung, daher können wir Ihnen derzeit keine weiteren Fotos anbieten. Alternativ stehen uns möglicherweise Bilder des benachbarten Hauses zur Verfügung, das sich allerdings in einem besseren Zustand befindet.

• Wohnfläche: 124,61 m² auf drei Etagen – geräumig und lichtdurchflutet
• Außenflächen: 90 m² Garten, 30 m² Terrasse und 31 m² Dachterrasse
• Keller: 55 m² voll ausgebaut und beheizt, mit direktem Zugang zur Garage
• Zimmeranzahl: 5 vielseitig nutzbare Räume
• Esszimmer: Loftartig gestaltet, ideal für kreatives Wohnen
• Parkmöglichkeiten: Ein Garagenplatz ist zur Anmietung verfügbar (ca. € 48/Monat); zusätzliche Stellplätze je nach Verfügbarkeit

Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich mit Garderobe
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten – hell und einladend
• Loftartiges Esszimmer, das Offenheit und Flexibilität bietet
• Küche mit Einbauten, die modernisiert werden können, um den aktuellen Standards zu entsprechen
• Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer mit je 15 m², eines davon derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Möbeln, die bei Bedarf erneuert werden können

Dachgeschoss

• Großzügiges Master-Schlafzimmer mit 27 m², das sich auch in zwei Räume aufteilen lässt
• Direkter Zugang zur 31 m² Dachterrasse – genießen Sie den Blick und die Ruhe

Keller

• Voll ausgebauter Wohnkeller mit 55 m², ideal für Partyraum, Hobbybereich oder Gästezimmer
• Direkter Zugang zur Garage – praktisch und komfortabel

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage, die durch gezielte Modernisierungen weiter optimiert werden kann:

• Fenster: Doppelt verglast, jedoch können sie bei Bedarf auf moderne Energiestandards aufgerüstet werden
• Küche: Austausch oder Modernisierung bietet Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung
• Badezimmer: Raum für Erneuerungen, um modernen Ansprüchen zu genügen
• Außenbereiche: Garten und Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten Gestaltungsspielraum
• Technik: Die bestehende Ausstattung kann auf den neuesten Stand gebracht werden, um noch mehr Komfort und Energieeffizienz zu erzielen

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend im 23. Bezirk von Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle 17A, die direkt zur U1 Alaudagasse führt
• Nahversorgung: Penny-Markt nur 800 Meter entfernt
• Bildungseinrichtungen: Volksschule und Gymnasium in etwa 900 Metern Entfernung

• Kaufpreis: € 459.000 – fair kalkuliert, um Ihnen Spielraum für Modernisierungen zu lassen
• Profitieren Sie von der temporären Befreiung der Eintragungsgebühr von 1 %, sofern es sich um Ihre persönliche Wohnraumbeschaffung handelt

Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses charmante Haus nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie vorzustellen.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap