Zentral begehbare helle Wohnung mit zwei Loggien

Das Wohnhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und vor einiger Zeit thermisch saniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und 2 Loggien. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 82,29m² und eine Loggiafläche von insgesamt 18,61m² (Gesamtfläche 100,90m²). Die Küche und das Kabinett sowie die straßenseitige Loggia sind nordostseitig auf die Billrothstraße ausgerichtet. Die beiden Zimmer und die zweite Loggia sind südwestseitig Richtung Hof ausgerichtet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres und ist abgenutzt
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2025: 
Rücklage €    30,32
Verwaltung €    20,21
Betriebskosten €  246,10
Heizung €    49,98
Warmwasser €    21,35
Darlehen MA 50 €    85,63
Netto gesamt €  453,59
10% USt €    28,77
20% USt € 10,00
Summe  €  492,36

Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der thermischen Sanierung ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 2032 aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehnsbetrag beträgt € 7.734,14 per 01.08.2024.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Dezember 2024 ca. € 117.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Angebotspreis € 398.000,-
zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. € 7.750,-

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap