Exklusives Altbau-Büro - Nähe Wien THE MALL - ANDEA Parkside Residences

Betreten Sie dieses außergewöhnliche Sechs-Zimmer-Büro, das sich auf ca. 177 m² erstreckt und ein Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau bietet. Dieses prächtige Büro im Hochparterre des ANDEA - Parkside Residences Projekts lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verpasst einem Rohdiamanten einen exzellenten Schliff mit modernsten Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Fachleute, die urbanen Luxus und historische Eleganz suchen.

Bereits beim Eintreten werden Sie von einem weitläufigen Empfangsbereich begrüßt, der Ihnen den Zugang zu zwei WC-Bereichen sowie mehreren stilvoll gestalteten Büros eröffnet. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet diese Einheit viel Raum zur individuellen Nutzung: Ob als luxuriöse Büroräume, private Besprechungsräume oder exklusive Rückzugsorte – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die lichtdurchfluteten Räume und der edle Parkettboden sorgen für ein großzügiges und einladendes Ambiente, das sowohl für professionelle Arbeit als auch für Entspannung geeignet ist.

Büroaufteilung:

• Entrée: ca. 50 m²
• WC 1: ca. 2 m²
• WC 2: ca. 3 m²
• Zimmer 1: ca. 31 m²
• Zimmer 2: ca. 18 m²
• Zimmer 3: ca. 24 m²
• Zimmer 4: ca. 24 m²
• Zimmer 5: ca. 16 m²
• Zimmer 6: ca. 3 m²
• Zimmer 7: ca. 1 m²

Ausstattung:

Die Ausstattung des Büros ist durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Technik höchsten Komfort gewährleistet. Die Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um den Anforderungen und Wünschen der zukünftigen Mieter gerecht zu werden.

Für die Bewohner der ANDEA - Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Büro verlassen zu müssen – ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.

Lage:

Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden „Wien Mitte - The Mall“ erwartet Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 an der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Der City Airport Train bringt Sie in kürzester Zeit direkt zum Flughafen Wien-Schwechat – besonders attraktiv für internationale Geschäftsreisende.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein Juwel der Stadt für die Spitzen von heute.

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal Properties jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler agiert als Doppelmakler.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.

Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal Properties.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap