Terrasse
Garten
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Exklusiver Neubau im Herzen von Graz! Noch zwei Gartenwohnungen und eine Wohnung mit Terrasse frei!

474.000 €

73 m²3 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²6.537,93 €

Etage-

Baujahr2024

Rannegger GmbHHerr Günter Kaineder

8010 Graz

Die Lage des Neubauprojekts zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch entspannte Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, was den Alltag angenehm und komfortabel macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen (ORF-Park) zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohngegend macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

Einmalige Kosten

Kaufpreis474.000 €

Kaufpreis pro m²6.537,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett

Wohnfläche 72,5 m²

Gartenfläche 118 m²

südwestseitig

Garten, Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gartennutzung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

36,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Exklusive Wohnungen in 8010 Graz – Scheigergasse 90!

Diese hochwertige Liegenschaft in einer ruhigen Seitengasse im Grazer Bezirk 8010 besteht aus nur 5 Wohneinheiten und bietet modernen Wohnkomfort. Jede Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Lift direkt von der Tiefgarage aus erreichbar.

Verfügbare Wohnungen: TOP 1 – Gartenwohnung
• Wohnnutzfläche: ca. 72,5 m²
• Eigengarten: ca. 118 m²
• Terrasse: ca. 28 m²
• Kaufpreis: € 474.000,-

TOP 2 – Gartenwohnung
• Wohnnutzfläche: ca. 72,5 m²
• Eigengarten: ca. 47 m²
• Terrasse: ca. 15 m²
• Kaufpreis: € 474.000,-

TOP 3 – Wohnung mit Terrasse
• Wohnnutzfläche: ca. 72,5 m²
• Terrasse: ca. 26 m²
• Kaufpreis: € 474.000,-

TOP 4 & TOP 5 – Bereits verkauft

Ausstattung:
• ALU-Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern
• Hochwertiger Parkettboden mit 3 mm Nutzschicht
• Fußbodenheizung (Fernwärme) – HWB: 36 kWh/m²
• Exklusive Badezimmerausstattung mit Dusche und Badewanne
• Separates WC und großflächige Fliesen
• Eingangstür mit Fingerprint-Zugangssystem

Keller & Tiefgarage:
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 4 m²) zugeordnet.
• Tiefgaragenplätze können separat für € 20.000,- erworben werden. Die Stellplätze sind auch für Elektroautos geeignet, und Stromanschlüsse können individuell den Wohnungen zugeordnet werden.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend öffentlichen Parkmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Bezug: sofort bezugsbereit
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes zu unterstützen!