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Attraktive lichtdurchflutete Bürofläche mitten in Urfahr, 4040 Linz
9.607 €
474 m²9 Zimmer
ÖRAG Immobilien West GmbHFirma
4040 Linz
Der Gewerbepark Urfahr 6+8 in Linz besticht durch seine zentrale Lage im nördlichen Stadtteil der oberösterreichischen Hauptstadt und bietet optimale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe. Über die B126 ist der Standort direkt an die A7 und A1 angebunden, während Buslinien und eine nahegelegene Straßenbahnstation die öffentliche Erreichbarkeit gewährleisten. Auch der Flughafen Linz-Hörsching liegt nur 30 Autominuten entfernt.
In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Erholungsgebiete wie der Donauraum und der Pleschinger See sorgen für zusätzliche Attraktivität.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, Sichtbarkeit und Infrastruktur ist der Gewerbepark Urfahr 6+8 ein idealer Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.
In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Erholungsgebiete wie der Donauraum und der Pleschinger See sorgen für zusätzliche Attraktivität.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, Sichtbarkeit und Infrastruktur ist der Gewerbepark Urfahr 6+8 ein idealer Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten9.607,03 €
Preis pro m²12,6 €
Gesamtbelastung Netto8.005,86 €
USt. Gesamtbelastung1.601,17 €
Miete5.972,4 €
USt. Miete1.194,48 €
Betriebskosten2.033,46 €
USt. Betriebskosten406,69 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution: 3 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
2. Etage
Bürofläche 474 m²
9 Zimmer
1 Toilette
6 Parkplätze
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Teppichboden in den Büroräumen
• Kühlung mittels Kühldecke
• Teeküche
- Dusche
• Kühlung mittels Kühldecke
• Teeküche
- Dusche
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+
Beschreibung
Lichtdurchflutete Bürofläche - ideal für open-space, Labor, Ordination in 4040 Linz
Diese ausgesprochen freundliche Bürofläche im 2.OG in ruhiger Urfahraner Lage bietet beste Voraussetzungen für open-space Büros, Labore oder Ordinationen. Die flexible Einteilungsmöglichkeit ermöglicht natürlich aus klassische Büroaufteilungen und bleibt dabei zeitgemäß modern.
Die Fläche verfügt außerdem über eine Teeküche mit Sozialbereich, einen klimatisierten Serverraum und ein Archiv.
HMZ netto/Monat: € 12,60/m²
BK netto/Monat: € 4,29/m² (inkl. HK, Lüftung, Kühlung)
Es können 6 Parkplätze à € 47,00 pro Monat auf Wunsch angemietet werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese ausgesprochen freundliche Bürofläche im 2.OG in ruhiger Urfahraner Lage bietet beste Voraussetzungen für open-space Büros, Labore oder Ordinationen. Die flexible Einteilungsmöglichkeit ermöglicht natürlich aus klassische Büroaufteilungen und bleibt dabei zeitgemäß modern.
Die Fläche verfügt außerdem über eine Teeküche mit Sozialbereich, einen klimatisierten Serverraum und ein Archiv.
HMZ netto/Monat: € 12,60/m²
BK netto/Monat: € 4,29/m² (inkl. HK, Lüftung, Kühlung)
Es können 6 Parkplätze à € 47,00 pro Monat auf Wunsch angemietet werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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