Moderner 3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon Nähe SMZ-Ost!

Moderner 3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon Nähe SMZ-Ost!

Die Erzherzog-Karl-Straße 134a befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Dieser Bezirk ist für seine ruhige, grüne Wohngegend sowie seine gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt. Die Lage der Adresse ist verkehrstechnisch gut erschlossen, da die Straße in unmittelbarer Nähe zur Schnellstraße S2 und zur U-Bahnlinie U2 liegt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete, wie den Donaupark und den Donaukanal, die zur Freizeitgestaltung einladen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern und modernen Gewerbebauten aus.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Der dazugehörige Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung

• vollausgestattete Küche
• hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
• modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• außenliegender Sonnenschutz
• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Optional kann ein Stellplatz für € 110,00 pro Monat angemietet werden.

Öffentliche Anbindung
U-Bahn: U2 Stationen „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“
Straßenbahnlinie: 25
Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
Schnellbahn: S80, Regionalzüge „Erzherzog-Karl-Straße“

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: 01.03.2025

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap