Nähe U1 Kagraner Platz: ruhig, modern, hofseitige Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz // ab 1.3.25

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

WICHTIG: Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung!

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Die Wohnung.

Diese rund 42m² große Dachgeschosswohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Über das zentrale Vorzimmer erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss, sowie den Wohn- und Essbereich.

Der Wohnraum bietet eine voll- und hochwertig ausgestattete Küche (Siemens Geräte: E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) sowie einen abgetrennten Schlafbereich samt ausreichend Platz für Kleiderschränke, Velux- Schwingfenster und Multi- Funktionsrollo mit Solarbetrieb und Fernbedienung, Plisseerollo, Fliegengitter bei 2 Fenstern, Wohnraumlüftung mittels Schalldämmlüftung, Rauchmelder und einen Freilauftürschließer.

Das Heizkosten- und Warmwasserakonto beträgt derzeit € 44,28 inkl. USt. und ist in der inserierten Miete nicht inkludiert. Die Kosten für Strom sind je nach Verbrauch separat zu bezahlen.

Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus und ist dank der hofseitigen Ausrichtung und Stockwerklage als sehr hell und ruhig zu beschreiben. Der knapp 3m² große Balkon lädt zum entspannen und verweilen ein.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gesamtmiete beträgt € 829,30 (inkl. USt, Heizkosten und Warmwasser)! Zzgl. dem Stellplatz erhöht sich die Miete auf € 895,30.

Gut zu Wissen:

• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Der Tiefgaragenstellplatz um € 66,00 inkl. USt. ist verpflichtend zur Wohnung an zu mieten.

Die Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Innerhalb von 4 Minuten ist die U-Bahn Haltestelle "Kagraner Platz" der Linie U1 zu erreichen, sowie die Straßenbahnlinie 26 und diverse Buslinien (22A, 24A, 31A, N20, N25). Unmittelbar in der Nähe befinden sich das Einkaufszentrum K1 mit einem Billa, Bipa, Bäckereien etc., sowie weitere Nahversorger, ein Fitnessstudio, diverse Lokale und Arztpraxen.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap