Provisionsfrei: 3-Zimmer Wohnung Schallmoos/Andäviertel

Die zu verkaufende Immobilie, eine 3-Zimmer Wohnung, befindet sich in der Virgilgasse 12 im beliebten Stadtteil Schallmoos/Andräviertel. Nach einer Kernsanierung im Dezember 2024 präsentiert sich die Wohnung mit einer modernen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Raumaufteilung:

•     Eingangsbereich
•     Wohn-/Essbereich + Kücheninstallationen und Möglichkeit zum Anschluss für WM
•     Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchtrockner;
•     Schlafzimmer 1
•     Schlafzimmer 2

Besonderheiten der Sanierung:

•     Einsatz von qualitativ hochwertigen Materialien
•     Eichenholzparkett von der Firma Hafro
•     60x60 Fliesen in den Sanitärbereichen
•     Komplett erneuerte Türen und Türstöcke
•     Modernisierte Elektrik
•     Neue Elektroheizung
•     Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer möglich

Zusätzliche Informationen:

•     Zentral gelegene Wohnung in unmittelbarer Nähe der Linzer-Gasse.
•     Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, aber es liegt ein anpassbarer Küchenplan von der Firma Sendlhofer aus Salzburg vor.
•     Vollwärmeschutz
•     Großer Kellerabstellraum vorhanden
•     Allgemeine Außenstellplätze verfügbar
•     Das Gebäude wurde laut Bauakt durch einen Bombentreffer vollständig zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte unter Zuhilfenahme des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds.

Finanzielle Details:

Rücklagenstand zum 02.09.2024: € 176.388,55
  Monatliche Vorschreibung:
  Betriebskosten: € 103,92 + 10% Umsatzsteuer
  Verwaltungskosten: € 27,64 + 10% Umsatzsteuer
  Beitrag zur Rücklage: € 78,00
  Gesamtbetrag inkl. Umsatzsteuer: € 222,72

Diese Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit, modernes Wohnen in zentraler Lage von Salzburg.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap