- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
4-Zimmer Balkonwohnung zum Wohlfühlen
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Nahversorgung und Infrastruktur:
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken,
Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie).
- Ideale Lage zum Wohlfühlen
- Einfamilienhaus-Gegend
- 4-5 Fahrrad- Fahrminuten zu den Badebuchten bei der „Eßlinger Furt“
- 17 Fahrrad-Fahrminuten zum Nationalpark Donau-Auen
- 9 Autofahrminuten bzw. 12 Fahrradfahrminuten zum Mühlwasser
- 14 Autofahrminuten bzw. 17 Fahrradfahrminuten zum Donau-Oder-Kanal-Becken II
- 9 Autofahrminuten bzw. 15 Fahrradfahrminuten zur Alten Naufahrt
- 1 Gehminute zur Autobuslinie 98A (Richtung U2 Aspernstraße)
- 12 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße
- 5 Auto-Fahrminuten bzw. 7 Bus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßlinger Huptstraße"
- 3 Auto-Fahrminuten bzw. 5 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“
- 7 Auto-Fahrminuten zur Reitschule
- 5 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein
- 8 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“
- 18 Fahrminuten zum Donauzentrum
- 11 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“
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Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
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- moderne Ausstattung und Architektur im Grünen
- wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
- zeitgemäßes und trendiges Wohnen
- Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
- maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
- angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
- hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas aus Kunststoff/Alu Fenster
- elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutzelemente
- ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
- umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
- wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- eigenes Kellerabteil je Wohnung
- großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund
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Heizung
Beschreibung
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Auf der Liegenschaft Dumreichergasse 70, in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 5 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt sind. Auf dem Eigengrund wurden 3 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.
OG/Top 3:
Eine geräumige 4 Zimmer Wohnung, welche keine Wünsche offenlässt!
Das Badezimmer mit WC hat eine Nutzfläche von 6,05 m² und einer Gesamtwohnnutzfläche von 80,01 m².
Der Balkon mit 10,60 m² ist über die Wohnküche zugänglich.
Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.
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- Kaufnebenkosten:
Die Notariatsgebühren für die Errichtung des Kaufvertrages und
des Wohnungseigentumsvertrages, für die Übernahme der Treuhandschaft
betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Gebühren:
Gerichtliche Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch: 1,2 % der Hypothek
Gebührenbefreiung:
Bis zu einem Immobilienwert von 500.000€ entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.
Liegt der Wert der Immobilie darüber, werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben,
welcher über 500.000€ liegt.
- Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner bieten aktuell besondere Finanzierungsmöglichkeiten an.
Eine Finanzierung mit einem Fixzins von ca. 3,50 % bietet vorteilhafte Konditionen an.
Durch eine optimale Beratung mit einem aktuellen Kreditvergleich für Baufinanzierung und Wohnkredit-Angebote, können Sie Zeit und Geld sparen. Der Kreditvergleich
mit unserem Partner ist einfach, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich!
Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Änderungen vorbehalten!
IHR AGENDA BAU TEAM!
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