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SCHLOSSBERGBLICK stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Lendplatz mit Blick auf die Stadt

245.000 €

67 m²3 Zimmer

Preis / m²3.656,72 €

Etage-

Baujahr-

Wolke 7 Immobilien I C&J Immobilientreuhand GmbHHerr Kevin Zettelbauer

8020 Graz,04.Bez.:Lend

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im 10. Stock eines Wohnhauses direkt am Lendplatz. Sowohl der Hauptplatz als auch der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 58 und 63 befindet sich direkt vor dem Wohnhaus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €

Kaufpreis pro m²3.656,72 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten464,77 €

Betriebskosten229,36 €

USt. Betriebskosten22,94 €

Monatliche Kosten Netto421,16 €

USt. Monatliche Kosten43,61 €

Sonstige Kosten Netto104,19 €

USt. Sonstige Kosten3,15 €

Heizkosten Netto87,61 €

USt. Heizkosten17,52 €

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Merkmale

Wohnung

Wohnfläche 67 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

80,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,72

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 67m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 10. Stock in unmittelbarer Nähe des Lendplatzes befindet. Das Wohnhaus verfügt über zwei Lifte, somit ist immer sehr schnell ein Aufzug verfügbar.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum
helle, moderne und sehr stilvolle Wohnküche inkl. Speis und wunderschönem Ausblick auf den Schlossberg
2 Zimmer
neu saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
praktische Abstellkammer

Die Wohnung wird zentral über Fernwärme geheizt. Zusätzlich ist der Wohnung noch ein rund 4m² großes Kellerabteil zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung bis 28.02.2026 befristet zu einem Mietzins von €941 vermietet.

Die Wohnung ist perfekt für Pärchen oder Jungfamilien geeignet. Außerdem ist sie durch die zwei getrennt begehbaren Zimmer auch sehr gut als WG nutzbar.

Highlights:

Traumlage
Ausblick auf den Schlossberg und die gesamte Innenstadt
stilvolle und modere Einrichtung
sehr gute Raumaufteilung
vielseitige Nutzungsmöglichkeit

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap