- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Perle am Wasser mit Privatstrand! 4-Zimmer Wohnung an der Donau
1.495.000 €
118 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.622,42 €
Etage-
Baujahr2017
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1190 Wien, Döbling
Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der teuersten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird. Besonders interessant wird in diesem Zusammenhang die Heiligenstadt, wo die Gegend rund um die U4-Endstation sukzessive zu einem großen neuen Stadtquartier umfunktioniert wird. Durch die Nahe der Boku ergibt sich hier jede Menge Potenzial, sowohl für Wohnbauten als auch für Büros und Gewerbe. Neben dem Areal um die Heiligenstadt, die zum Stadtquartier umfunktioniert wird, finden sich hier auch Premium-Bauten wieder.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.495.000 €
Kaufpreis pro m²12.622,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 118,44 m²
Nutzfläche 118,44 m²
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
18,98 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Diese traumhafte 4-Zimmer Terrassenwohnung liegt direkt am Wasser - genauer gesagt an der Donau - und verfügt über einen Privatstand und eigene Boote.
Die besondere Lage spricht Wassersportbegeistere genauso wie Naturliebhaber an. Die sanften Hügel mit idyllischen Weingärten sowie Wander- und Radwege prägen den Charme und Erholungswert bei dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Die ca. 120 m² große 4- Zimmer Wohnung liegt zentrumsnah (nur rund 12 Minuten zum Stephansplatz) und dennoch am Strand sowie mitten im Grünen und beeindruckt durch einen einzigartigen Panoramablick auf die Skyline von Wien und den hauseigenen Privatstrand.
Das Entrée ist geräumig gestaltet und führt in den ca. 50 m² großen Koch-/Wohn-/Essbereich mit eleganter offener Küche samt Kochinsel, welches jedes Kochherz höher schlagen lässt.
Die raumhohen Glasfronten durchfluten die Wohnung mit viel Licht und geben einen herrlichen Blick auf das Wasser und die umliegende Natur frei. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Weiters verfügt diese Wohnung über ein Master-Schlafzimmer, zwei Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, zwei elegante Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), zwei Toiletten und einen Abstellraum.
Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen ermöglichen es, Ihren persönlichen Lebensraum individuell zu gestalten.
Diese Strandresidenz bietet Ihnen eine einzigartige Symbiose: modern am Wasser und im Grünen zu leben und dennoch die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Innenstadt zu genießen. Die Lage und die vielfältigen Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten verleihen diesem Lebensstil ein besonderes Flair.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 45.000,-- erworben werden.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie in Erfahrung zu bringen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die besondere Lage spricht Wassersportbegeistere genauso wie Naturliebhaber an. Die sanften Hügel mit idyllischen Weingärten sowie Wander- und Radwege prägen den Charme und Erholungswert bei dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Die ca. 120 m² große 4- Zimmer Wohnung liegt zentrumsnah (nur rund 12 Minuten zum Stephansplatz) und dennoch am Strand sowie mitten im Grünen und beeindruckt durch einen einzigartigen Panoramablick auf die Skyline von Wien und den hauseigenen Privatstrand.
Das Entrée ist geräumig gestaltet und führt in den ca. 50 m² großen Koch-/Wohn-/Essbereich mit eleganter offener Küche samt Kochinsel, welches jedes Kochherz höher schlagen lässt.
Die raumhohen Glasfronten durchfluten die Wohnung mit viel Licht und geben einen herrlichen Blick auf das Wasser und die umliegende Natur frei. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Weiters verfügt diese Wohnung über ein Master-Schlafzimmer, zwei Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, zwei elegante Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), zwei Toiletten und einen Abstellraum.
Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen ermöglichen es, Ihren persönlichen Lebensraum individuell zu gestalten.
Diese Strandresidenz bietet Ihnen eine einzigartige Symbiose: modern am Wasser und im Grünen zu leben und dennoch die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Innenstadt zu genießen. Die Lage und die vielfältigen Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten verleihen diesem Lebensstil ein besonderes Flair.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 45.000,-- erworben werden.
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Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
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