- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
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Gelegenheit! 10 Wohneinheiten! Komplett saniert!
1.290.000 €
558 m²
Preis / m²2.310,96 €
Grundstücksfläche2.419 m²
Baujahr1905
Herr Daniel Wassermann
9900 Lienz
Lienz gilt als eine der attraktivsten Wohngegenden Osttirols, geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil und ermöglicht eine kontinuierliche Vollvermietung mit attraktiven Mietkonditionen.
Die ausgezeichnete Anbindung an Nahversorger, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders begehrt und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die ausgezeichnete Anbindung an Nahversorger, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders begehrt und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²2.310,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1905, Neuwertig, Laminat
Wohnfläche 558,21 m²
Nutzfläche 687,3 m², Grundstücksfläche 2.419 m²
5 Parkplätze
1 Carport, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B
Beschreibung
Exklusives Zinshaus in Lienz – Hochwertig renoviert, langfristig rentabel
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage
Dieses voll renovierte Mehrparteienhaus präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lienz. Die durchdachte Mietstruktur, die moderne Ausstattung und die hervorragende Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.
Mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² überzeugt das Zinshaus durch eine klare, effiziente Struktur, die sowohl den Verwaltungsaufwand minimiert als auch langfristig stabile Erträge sichert.
Wohnkonzept & Ausstattung
8 fast identische Wohneinheiten, optimal konzipiert für langfristige oder auch kurzzeitige Vermietung. Die Dachgeschossgarconniere muss noch fertiggestellt werden.
2 zusätzliche Wohnungen, die Flexibilität für verschiedene Mietergruppen bieten
Moderne Ausstattung & gepflegte Wohnräume, die den aktuellen Wohnstandards entsprechen.
Separate Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Verbrauchsabrechnung.
Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Erdwärmesondenanlage (Tiefenbohrung).
Nachhaltige Substanz & umfassende Modernisierung, wodurch mittelfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind.
Mietpotenzial & Ertragskraft
Die ortsüblichen Mietpreise in Lienz bewegen sich je nach Lage und Ausstattung zwischen 8,71 €/m² und 12,00 €/m². Basierend auf einer konservativen Kalkulation von 10 €/m² ergibt sich eine jährliche Nettomiete von ca. 67.000 €, was eine solide und nachhaltige Rendite für Investoren ermöglicht. Die Nettomietrendite liegt somit bei rund 5%.
Durch das besonders großzügige Grundstück ist eine Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheiten möglich.
Investitionsvorteile im Überblick
Hochwertig modernisiertes Zinshaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Einfache Verwaltung durch einheitliche Wohnungsgrößen und klare Mietstrukturen.
Geringer Instandhaltungsaufwand dank umfassender Renovierung und Sanierung.
Langfristig stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnregion
Attraktive Ertragslage & nachhaltige Kapitalanlage.
Diese Immobilie bietet Investoren eine zukunftssichere und wertstabile Möglichkeit, in eine nachhaltige Renditeimmobilie in einer dynamischen und wirtschaftlich starken Region zu investieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine persönliche Besichtigung.
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage
Dieses voll renovierte Mehrparteienhaus präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lienz. Die durchdachte Mietstruktur, die moderne Ausstattung und die hervorragende Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.
Mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² überzeugt das Zinshaus durch eine klare, effiziente Struktur, die sowohl den Verwaltungsaufwand minimiert als auch langfristig stabile Erträge sichert.
Wohnkonzept & Ausstattung
8 fast identische Wohneinheiten, optimal konzipiert für langfristige oder auch kurzzeitige Vermietung. Die Dachgeschossgarconniere muss noch fertiggestellt werden.
2 zusätzliche Wohnungen, die Flexibilität für verschiedene Mietergruppen bieten
Moderne Ausstattung & gepflegte Wohnräume, die den aktuellen Wohnstandards entsprechen.
Separate Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Verbrauchsabrechnung.
Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Erdwärmesondenanlage (Tiefenbohrung).
Nachhaltige Substanz & umfassende Modernisierung, wodurch mittelfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind.
Mietpotenzial & Ertragskraft
Die ortsüblichen Mietpreise in Lienz bewegen sich je nach Lage und Ausstattung zwischen 8,71 €/m² und 12,00 €/m². Basierend auf einer konservativen Kalkulation von 10 €/m² ergibt sich eine jährliche Nettomiete von ca. 67.000 €, was eine solide und nachhaltige Rendite für Investoren ermöglicht. Die Nettomietrendite liegt somit bei rund 5%.
Durch das besonders großzügige Grundstück ist eine Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheiten möglich.
Investitionsvorteile im Überblick
Hochwertig modernisiertes Zinshaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Einfache Verwaltung durch einheitliche Wohnungsgrößen und klare Mietstrukturen.
Geringer Instandhaltungsaufwand dank umfassender Renovierung und Sanierung.
Langfristig stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnregion
Attraktive Ertragslage & nachhaltige Kapitalanlage.
Diese Immobilie bietet Investoren eine zukunftssichere und wertstabile Möglichkeit, in eine nachhaltige Renditeimmobilie in einer dynamischen und wirtschaftlich starken Region zu investieren.
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GewerblichHerr Daniel Wassermann
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