Gepflegtes Einfamilienhaus mit Fernblick in Toplage Perchtoldsdorf

LAGE

Das Familienhaus liegt in Perchtoldsdorf (Ortsteil Tirolerhof) in idyllischer Lage, die Natur und Wohnkomfort vereint mit guter Verkehrsanbindung zur Auffahrt A21 und somit der Westautobahn, Südautobahn und Flughafenautobahn. Eine Busstation mit Verbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt.

Der Perchtoldsdorfer Wald ist Teil des UNESCO Biosphärenparks Wienerwald. Den Waldrand des Naturparks Föhrenberge und die angrenzenden Weingärten erreicht man in nur fünf Gehminuten. Ebenfalls befindet sich ein Kinderspielsplatz in unmittelbarer Nähe.

Das Anwesen befindet sich in einer Zufahrtsstraße für Anrainer. Das Eingangsportal erreicht man über einen Treppenaufgang mit Windfang. Die Liegenschaft liegt in einem großzügigen, süd- und westseitig ausgerichteten Garten. Die ruhige Lage und die durchdachte Bauweise machen es zu einem Ort der Erholung und Lebensqualität.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 270 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit 90m². Das Obergeschoss bietet Fernblicke über Wien und den Wienerwald. Ein Giebeldach verleiht dem Objekt eine besonders gemütliche Innenatmosphäre.

Kellergeschoss: Foyer, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Technikraum, Waschküche, Lagerraum
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
Obergeschoss: Foyer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Abstellraum
Dachgeschoss: Nutzbar als Lagerraum (begehbar)

Die großzügig gestalteten Wohnräume werden durch die harmonische Verwendung von Holz im Innenbereich geprägt, wodurch ein behagliches Ambiente entsteht. Die Ausrichtung der Fensterflächen in vier Himmelsrichtungen sorgen für ein lichtdurchflutetes, sonniges Zuhause.

Stilvolle Mahagoni Mbel und Türen aus Massivholz, Plafonds aus Holz und ein prominentes Treppengelände in Fichte Natur ergänzen die Holzarchitektur und verleihen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Es ist sowohl eine möblierte als auch unmöblierte Vermietung möglich.

Abgerunded wird das Angebot mit einer sonnigen Terrasse mit Markise im Erdgeschoss, einem gemütlichen Balkon im Obergeschoss sowie einer privaten Garage, einem Carport, Abstellplatz für Fahräder und einem Holzgartenhaus.

Die südliche und westliche Ausrichtung der 580 m² reinen Gartenfläche bietet ideale Voraussetzungen für einen optionalen Außenpool. Ein Rosenbeet und eine blühende Heckenkollektion unterstreichen die Optik des Gartens.

Die Immobilie wird von einem privaten Anbieter (Nichtraucher ohne Haustiere) zur erstmaligen Vermietung angeboten. Bitte keine gewerblichen Anfragen.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Elektroheizung mit individuell regulierbaren Radiatoren
Ochsner Wärmepumpe, Kaminanschluss, Rauchfang
Einbauküche, Alarmsystem, Lichtsensoren
Gartenbewässerungsanlage, Telefonanschluss
Internet mit optionalem Glasfaseranschluss
Satelliten TV, Vollwärmeschutzfassade
Fenster mit Mehrfachverglasung
Doppelte Dacheindeckung
Gute Kellerisolierung

Gesamter Energiebedarf: 15,000 kWh pro Jahr
Gesamter Wasserverbrauch: 250 m³ pro Jahr

Heizwärmebedarf / Energieeffizienz: Klasse C
Kohlendioxidemission (Treibhausgase): Klasse B

MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG

Mietzins (Kaltmiete) € 2,400
Betriebskosten Gesamt € 200
Strom inklusive Heizung € 200
Wasserverbrauchskosten € 40
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Gesamtkosten inkl. UST € 2,840