Loftartige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Dachgeschoßwohnung mit Loftcharakter und Terrasse: 

Highlights:

• Sehr gut nutzbare Terrasse
• Komplett ausgestattete Küche
• Großer, offener Wohnbereich (Loft)
• Viel Glas - viel Licht - viel Ausblick

Energieklasse: B; HWB: 43,53 kWh/m2.a     fGEE:C; 1,01

Lage und Umgebung:

Der Jahrundertwendebau befindet sich im 20. Bezirk unweit der Bezirksgrenze zum 2. Bezirk und nur ca. 300 Meter vom Augarten entfernt. Durch die Linie 5, 33 und dem Autobus 5A und 5B hat man mehrere Öffis in der unmittelbaren Umgebung. Die U6 (Jägerstraße) oder die U4 (Friedensbrücke) sind dadurch in wenigen Minuten erreichebar (oder zu Fuß ca. 600 bzw. 700 Meter).

Mit der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße hat man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafes) schnell erreicht.

Das Haus:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und besticht nicht zuletzt durch viele Stilelemente die sich durch das Treppenhaus ziehen. Der Keller wurde im Zuge des Dachausbaues ebenfalls saniert und ist gut nutzbar, der Lift ist für 5-6 Personen ausgelegt.

Aufteilung und Ausstattung:

Der Dachgeschoßausbau wurde Anfang 2019 fertig gestellt, die angebotene Wohnung war 1x vermietet und befindet sich noch immer in sehr neuwertigem Zustand. Der Loftcharakter bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein abgetrenntes Zimmer, bzw. in das kleine Bad mit WC und Dusche. Die Treppe führt dann zum eigentlichen Wohnbereich der komplett offen gestaltet ist. Die Küche wurde durchdacht neben den Ausgang zur Terrasse gebaut und ist voll ausgestattet - so erweitert sich der Wohnraum gekonnt für die warmen Tage im Jahr. Das Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und WC und wirkt ebenfalls hell und freundlich. Im Abstellraum befindet sich die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss. Wer es dennoch lieber mit "echten Wänden" zu tun haben will, ist damit ebenfalls gut bedient: Abtrennungen sind möglich.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung. Die Böden wurden als Eiche Parkettböden ausgeführt, die Bäder mit angenehmen Natursteinfliesen. Die Fenster sind Aluminiumfenster mit farblicher Tönung für kontrollierte Tageslichttransmission und effektive Wärmedämmung mit niedrigem Reflxionsgrad was dem besseren Wärmewert der Wohnung zugute kommt. Als zusätzliche Beschattung dient ein außenliegender Sonnenschutz der elektrisch bedient werden kann.

Ebene 1:

• Vorzimmer, ca. 5,60 m²
• Bad mit Dusche und WC, ca. 2,60 m²
• Zimmer, ca. 12,11 m²
• Treppenaufgang

Ebene 2:

• Wohnraum inkl. Küche, ca. 79,48 m²
• Abstellraum, ca. 3,20 m²
• Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 11,13 m²
• Zugang zur Terrasse, ca. 17,91 m²
• GESAMT, ca. 118,41 m² zzgl. ca. 17,91 m² Terrasse

Energieklasse: B; HWB: 44,47 kWh/m2a  fGEE: C; 1,01

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

• 3 BMM Kaution: € 6.6000,-

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.