- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
"Hungerburg" traumhafte Terrassenwohnung mit unverbaubarem Ausblick!
998.000 €
115 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.678,26 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1978
immo Kössler KGHerr Andreas Kössler
Höhenstraße 96, 6020 Innsbruck
Diese Terrassenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Innsbrucks, der malerischen Gegend der Hungerburg. Diese Lage überzeugt durch ihre einzigartige Verbindung von städtischem Lebensgefühl und Naturerlebnis, eingehüllt in die atemberaubende Kulisse der Tiroler Alpen. Die Höhenlage bietet nicht nur einen spektakulären Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berggipfel, sondern garantiert auch eine hervorragende Luftqualität und Ruhe.
Die Hungerburg ist bekannt für ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck, welches schnell und bequem zu erreichen ist. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung, darunter Wanderwege, Mountainbikestrecken und im Winter zugängliche Skigebiete. Zudem bietet die Nähe zur Nordkettenbahn einen schnellen Zugang zu hochalpinen Gipfeln und Panoramaplätzen.
Die Hungerburg ist bekannt für ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck, welches schnell und bequem zu erreichen ist. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung, darunter Wanderwege, Mountainbikestrecken und im Winter zugängliche Skigebiete. Zudem bietet die Nähe zur Nordkettenbahn einen schnellen Zugang zu hochalpinen Gipfeln und Panoramaplätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis998.000 €
Kaufpreis pro m²8.678,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: 1,8 %
Maklerprovision: 3,6 %
Provision: 3 % + 20 % Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten521,1 €
Betriebskosten230,24 €
USt. Betriebskosten23,02 €
Monatliche Kosten Netto459,77 €
USt. Monatliche Kosten61,33 €
Heizkosten229,53 €
USt. Heizkosten38,31 €
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Merkmale
Verfügbar ab Juni 2025
Terrassenwohnung
Baujahr 1978, Saniert, letzte Modernisierung Generalsanierung, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 115 m²
Gartenfläche 40 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, DV Verkabelung, Sauna
• Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation
• Vollholzparkettböden
• elektrische Markisen
• Sauna
• Rollos
• 15 m² Kellerabteil
• 2 Terrassen mit gesamt 80 m²
• kleiner Garten
- Fenstertausch Sommer 2025
• Vollholzparkettböden
• elektrische Markisen
• Sauna
• Rollos
• 15 m² Kellerabteil
• 2 Terrassen mit gesamt 80 m²
• kleiner Garten
- Fenstertausch Sommer 2025
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
185,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,75
E
Beschreibung
LAGE, LAGE, LAGE!
Diese Terrassenwohnung ist eine absolute Rarität und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und das Inntal. Nur selten wird in dieser Lage eine Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1978 und wurde 2019 von den aktuellen Eigentümern generalsaniert. Lediglich 8 Wohneinheiten befinden sich in der Terrassenwohnanlage.
Die Einteilung der Wohnung ist perfekt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, welche durch eine Glassteinwand zur Wohnung hin abgetrennt ist. Geradeaus gelangt man zu den Kinderzimmern, welche auch perfekt als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zusätzlich einer kleinen gemütlichen Sauna. Gegenüber ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Südseitig liegt das große Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und direktem Zugang zu den großen Terrassen. Es ist egal bei welchem Wetter oder welcher Tageszeit Sie sich in der Wohnung oder auf der Terrasse aufhalten, der Blick und die Stimmung sind einzigartig. Nebenan ist noch ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und ebenso Terrassenzugang.
Ostseitig gehört noch ein kleiner Garten zur Wohnung. Dieser ist von der zweiten Terrasse aus zugänglich und ist ab dem Frühjahr eine kleine grüne Oase.
Diese Terrassenwohnung ist eine absolute Rarität und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und das Inntal. Nur selten wird in dieser Lage eine Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1978 und wurde 2019 von den aktuellen Eigentümern generalsaniert. Lediglich 8 Wohneinheiten befinden sich in der Terrassenwohnanlage.
Die Einteilung der Wohnung ist perfekt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, welche durch eine Glassteinwand zur Wohnung hin abgetrennt ist. Geradeaus gelangt man zu den Kinderzimmern, welche auch perfekt als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zusätzlich einer kleinen gemütlichen Sauna. Gegenüber ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Südseitig liegt das große Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und direktem Zugang zu den großen Terrassen. Es ist egal bei welchem Wetter oder welcher Tageszeit Sie sich in der Wohnung oder auf der Terrasse aufhalten, der Blick und die Stimmung sind einzigartig. Nebenan ist noch ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und ebenso Terrassenzugang.
Ostseitig gehört noch ein kleiner Garten zur Wohnung. Dieser ist von der zweiten Terrasse aus zugänglich und ist ab dem Frühjahr eine kleine grüne Oase.
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Gewerblichimmo Kössler KGHerr Andreas Kössler
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