- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit Turm-Loggia
1.148.000 €
101 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²11.366,34 €
Etage-
Baujahr2021
Engel & Völkers Wien MMC
1080 Wien
Im Herzen von Wien, in der schönsten Lage der Josefstadt und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet sich das gepflegte und aufwendig sanierte Jahrhundertwendehaus. Das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot um das Theater in der Josefstadt, das Volkstheater und die gemütlichen Lokale rund um die Strozzigasse laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Sämtliche Nahversorger finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Sehr gute Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche ensemble- und denkmalgeschützte Gebäude. Die optimale Mischung an Nahversorgern, Dienstleistern, Arztpraxen sowie die Nähe zu Kultureinrichtungen und Innenstadt zeichnen die Lage dieser zentralen Wohnung aus.
Die Straßenbahnlinie 2 führt in wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Auch die Autobuslinie 13A ist fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche ensemble- und denkmalgeschützte Gebäude. Die optimale Mischung an Nahversorgern, Dienstleistern, Arztpraxen sowie die Nähe zu Kultureinrichtungen und Innenstadt zeichnen die Lage dieser zentralen Wohnung aus.
Die Straßenbahnlinie 2 führt in wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Auch die Autobuslinie 13A ist fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.148.000 €
Kaufpreis pro m²11.366,34 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 101 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Vollklima
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Vollklima
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Die im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem eindrucksvoll und erstklassig sanierten Jahrhundertwendehaus mit elegantem, originalgetreuem Entrée. Über den neu errichteten Lift erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß, in dem vier luxuriöse Wohneinheiten geschaffen wurden.
Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung: Diese ca. 101 m2 inklusive Loggia große Premium Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen!
Über den möblierten Vorraum betritt man den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner Raumhöhe von über 5 Metern, der hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten samt Tepanyaki-Grill und dem gemütlichen Kaminofen das Herzstück dieser beeindruckenden Wohnung bildet.
In der von außen als Turm erkennbaren Loggia wurde das Gefühl von freiem Raum geschaffen: Diese Besonderheit kann sowohl gekühlt, beleuchtet als auch beheizt werden und ist ein seltenes Highlight für solch eine Traumwohnung. Das geräumige Schlafzimmer und Bad mit wohltuender Regendusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine stilvolle und freistehende Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf eine über 20m² große Galerieebene, in der ein maßverarbeiteter Schreibtisch beste Voraussetzungen für ein Home-Office oder eine Bibliothek als gemütlichen Rückzugsort bietet.
Die eigene Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage und erledigt die Warmwasseraufbereitung nachhaltig und engerieeffizient nach heutigen Top Standards. Sämtliche Fenster verfügen über eine elektrisch gesteuerte Außenbeschattung.
Ergänzend dürfen wir erwähnen, dass der Wohnung ein ebenerdiger großer Einlagerungsraum zugeordnet ist.
Wer also besonderes Wohnen auf höchstem Standard sucht und genießen kann, der sollte sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst überzeugen lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung: Diese ca. 101 m2 inklusive Loggia große Premium Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen!
Über den möblierten Vorraum betritt man den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner Raumhöhe von über 5 Metern, der hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten samt Tepanyaki-Grill und dem gemütlichen Kaminofen das Herzstück dieser beeindruckenden Wohnung bildet.
In der von außen als Turm erkennbaren Loggia wurde das Gefühl von freiem Raum geschaffen: Diese Besonderheit kann sowohl gekühlt, beleuchtet als auch beheizt werden und ist ein seltenes Highlight für solch eine Traumwohnung. Das geräumige Schlafzimmer und Bad mit wohltuender Regendusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine stilvolle und freistehende Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf eine über 20m² große Galerieebene, in der ein maßverarbeiteter Schreibtisch beste Voraussetzungen für ein Home-Office oder eine Bibliothek als gemütlichen Rückzugsort bietet.
Die eigene Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage und erledigt die Warmwasseraufbereitung nachhaltig und engerieeffizient nach heutigen Top Standards. Sämtliche Fenster verfügen über eine elektrisch gesteuerte Außenbeschattung.
Ergänzend dürfen wir erwähnen, dass der Wohnung ein ebenerdiger großer Einlagerungsraum zugeordnet ist.
Wer also besonderes Wohnen auf höchstem Standard sucht und genießen kann, der sollte sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst überzeugen lassen.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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