Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
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Charmante 3-Zimmer Wohnung #Innenstadtnähe

998 €

78 m²3 ZimmerLoggia

Etage6

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Russinov Immobilien KGHerr Christian Russinov

August-Jaksch-Strasse 9, 9020 Klagenfurt

In unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Wörthersee und der Innenstadt, in der August-Jaksch-Straße gelegen, ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar sowie ist man einen Katzensprung vom Klagenfurter Zentrum entfernt.

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern998 €

Preis pro m²12,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto907,27 €

USt. Gesamtbelastung90,73 €

Heizkosten enthalten

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Gepflegt, Parkett, 6. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 78 m²

1 Loggia

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, Abstellraum, WG-tauglich

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses in unmittelbarer Zentrumsnähe und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Wohnküche inklusive Einbauküche, ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei getrennte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt Badewanne. Die Toilette ist separat gelegen.

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum und ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Parkplätze befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt neben dem Objekt und können mit dem Bewohnerparkausweis der Landeshauptstadt (Magistrat Parkkarte) genutzt werden.

Darüber hinaus kann bei Bedarf ein separater Garagenplatz für Ihr Fahrzeug ab August 2025 zusätzlich angemietet werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Wohnküche mit Einbauküche
• 2 getrennte Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Separate Toilette

Extras:
• Direkte Zentrumsnähe
• Kellerabteil vorhanden
• WG tauglich
- Garagenplatz separat verfügbar (ab August 2025)
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at