**RENDITE / INVESTMENT** 5 Sonnige Chalets in Top Lagen in den Kärntner Bergen

**Rendite / Investment**

Hier bietet sich die Chance ein tolles Investment, bestehend aus 5 Chalets in den Kärntner Bergen, zu erwerben. Die Chalets werden allesamt vermietet und bestechen durch ausgezeichnete Bewertungen sowie gute Buchungszahlen. Ebenfalls hervorzuheben sind die guten Lagen sowie die Nähe zur Skipiste. Alle Häuser sind ganzjährig nutzbar und im Sommer wie im Winter komfortabel erreichbar. Die Chalets sind sehr gepflegt und werden voll möbliert verkauft. Die Häuser verfügen über gute Ausstattungen wie schöne Bäder, Küchen, große Terrassen, Sauna, tlw. eigene Wellnessbereiche, etc..

Die Liegenschaften am Klippitztörl verfügen über eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung (Kurgebiet) und können somit privat als auch zur Vermietung genutzt werden. Das Haus auf der Koralpe hat die Widmung Sondergebiet - Hoteldorf und ist widmungsbedingt zur touristischen Nutzung vorgesehen.

Durch den gepflegten Zustand sowie den derzeitigen Stand der Vermietung, stehen für den Käufer ab der Übernahme der Liegenschaften Mieterträge bereit und kann die Vermietung nahtlos weitergeführt werden, sprich Erträge / Rendite ab Übernahme. Es besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber. Hier wären verschiedene Modelle denkbar wie bspw. eine monatliche Fixmiete oder eine Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch extrem wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann. An dieser Stelle möchten wir festhalten, dass die beim Kauf bestehenden Buchungen nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut werden.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Gebäudeflächen

Chalet 1: rd. 62 m² Wohnnutzfläche
Chalet 2: rd. 62 m² Wohnnutzfläche
Chalet 3: rd. 100 m² Wohnnutzfläche
Chalet 4: rd. 120 m² Wohnnutzfläche
Chalet 5: rd. 120 m² Wohnnutzfläche

Grundflächen

rd. 371 - 706 m² Grundfläche / Liegenschaft

Ausstattung

Alle Chalets verfügen über tolle Ausstattungen und sind komplett möbliert. Alle Häuser haben schöne Terrassen und 3 der 5 Chalets sind mit einem Wellnessbereich ausgestattet. Ebenfalls haben alle Häuser eine eigene Sauna. Alle Häuser werden komplett möbliert verkauft.

Lage

Alle Chalets: hervorragende Lage, sehr sonnig, nur rd. 400 - 500 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Panorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.500 - 1.600 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie, super Freizeitangebote

Infrastruktur (Klippitztörl)

Sommer:

Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 KmH)
Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen
Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm)
Wanderparadies
Mountainbiking / E-Biking
Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)
Winter:

Skipisten (ca. 28 km)
Panorama-Liftanlagen
Schneeschuhwandern
Rodeln
Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)
Distanzen
Skipiste - rd. 400 - 500 m
Nahversorger - rd. 12 - 14 km
A2 Südautobahn - rd. 14 - 17 km
Klagenfurt - rd. 60 km
Graz - rd. 70 - 90 km

Information

Die Chalets werden derzeit vermietet und erzielen gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Es besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber. Hier wären verschiedene Modelle denkbar wie bspw. eine monatliche Fixmiete oder eine Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch extrem wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut.

Widmung

4 Chalets -> Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz

1 Chalet -> Sonderwidmung - Hoteldorf

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 2.500.000

Rendite: auf Anfrage!

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %