Exklusiver Baugrund mit Baugenehmigung im Herzen von Döbling

Top-Baugrundstück im Herzen von Döbling

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Grundfläche von ca. 1.050 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihre Wohnträume. Es befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Döbling und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung.

Grundstücksdetails auf einen Blick:

Grundfläche: ca. 1.050 m²

Straßenbreite: ca. 12 m

Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und Brunnen vorhanden

Widmung: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I (7,5 m Höhe), Bauweise: OGK

Altbestand: Vorhanden

Erzielbare Netto-Wohnnutzfläche: 523 m² (exkl. Balkon/Terrasse/Garten)

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 523 m² (exkl. Freiflächen) sowie drei Parkplätzen zu errichten.

Infrastruktur und Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Schulen, Horte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 35A (Strehlgasse) nur 1 Gehminute entfernt, mit direkter Verbindung zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Spittelau.

Freizeit und Erholung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Weinfelder und Wanderwege, die zu Sport und Entspannung einladen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Exklusive Lage: Im begehrten Döbling mit bester Infrastruktur

Flexibilität: Individuelle Bebauungsmöglichkeiten auf großzügigem Baugrund

Naturverbundenheit: Nähe zu Wäldern und Wanderwegen

Perfekte Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile

Kaufkonditionen:

Kaufpreis: 2 190 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Top-Baugrundstück in Döbling! Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.