möblierte Neubau-Wohnung in bester Ruhelage, mit Ausblick / WG tauglich

Zur Vermietung gelangt eine helle und möblierte 3 Zimmer Wohnung inkl. Loggia in sehr gutem Zustand. Im 1. Obergeschoß gelegen (Personenlift vorhanden) bietet sie einen wunderschönen Ausblick. Die Lage ermöglicht die optimale Kombination von Ruhe und guter Verkehrsanbindung.

Räume:
• komplette Einrichtung: siehe Fotos und Einrichtungs-Liste auf Anfrage
• Wohnzimmer mit Couch, Essecke, beleuchteten Kästen, Kommode mit TV
• Zimmer mit Kasten, Doppelbett und Kommode
• Zimmer mit Kasten, Schlafsofa und Kommode
• Einbauküche mit Geräten, Esstisch und Stühlen
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine, Wäschetrockner, Regal
• WC getrennt von Bad
• Abstellraum mit Regalböden
• Vorraum mit Garderobe, Kasten und Kommoden

Loggia:
• südseitig und gut beschattet durch elektr. Markise
• ruhig, Blick in die Gärten des Innenhofes
• Tisch und 4 Stühle, Beleuchtung, Steckdose

Sonstiges:
• Bodenbeläge: Holzparkett (Zimmer, Gang) und Fließen (Bad, WC, Küche)
• Baumaterial und Fenster: Ziegel / Vollwärmeschutzfassade und Kunststoff Fenster mit
Mehrfachverglasung
• Heizung und Warmwasser: EVN Fernwärme- und Warmwasserbezug
• SAT Anschluss
• Hauseigener Fahrradabstellraum

Nach Vereinbarung kann zusätzlich ein Garagen-Stellplatz (Wippe unten) gemietet/werden.

Lage: sehr gute Ruhelage mit hoher Lebensqualität

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rathausplatz und Stift Klosterneuburg, BG/BRG, Musikschule, Kindergarten, Gastro und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.
In der näheren Umgebung ist die IST Austria (https://ist.ac.at/de/home/) und die Albertina Klosterneuburg (https://www.albertina.at/albertina-klosterneuburg/). Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Freibad, Tennis, Kletterhallte, Sauna und diversen Wellnessangeboten rundet das Angebot ab (https://www.happyland.cc).

Verkehrsanbindung:
3 Gehminuten zur Stadt-Buslinie
7 Gehminuten zum Linienbus (Wien, ISTA)
12 Gehminuten Bus- und S-Bahnhof Stadtplatz
9 Zugminuten S-Bahn nach Wien-Heiligenstadt
20 Radminuten nach Wien-Nußdorf
(Wundervoller Donaurad-Weg bis ins Stadtzentrum Wien)