möblierte Neubau-Wohnung in bester Ruhelage, mit Ausblick / WG tauglich

Zur Vermietung gelangt eine möblierte 3 Zimmer Wohnung inkl. Loggia in sehr gutem Zustand. Im 1. Obergeschoß gelegen (Personenlift vorhanden) bietet sie einen wunderschönen Ausblick.

Die Lage ermöglicht die optimale Kombination von Ruhe und guter Verkehrsanbindung.

Geeignet ist die privat vermietete Wohnung z.B. für Singles, Familien oder Wohngemeinschaften.

Räume:

• komplette Einrichtung: siehe Fotos und Einrichtungs-Liste auf Anfrage
• Wohnzimmer mit Couch, Essecke, beleuchteten Kästen, Kommode mit TV
• Zimmer mit Kasten (ohne Bett), Kommode
• Zimmer mit Kasten und Schlafsofa, Kommode mit TV
• Einbauküche mit Geräten (u.a. Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle), Esstisch und Stühlen
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Wäschetrockner, Regal
• WC getrennt von Bad
• Abstellraum mit Regalböden
• Vorraum mit Garderobe, Kasten und Kommoden

Loggia:

• südseitig und gut beschattet durch elektr. Markise
• ruhig, Blick in die Gärten des Innenhofes
• Tisch und 4 Stühle, Beleuchtung, Steckdose

Beschaffenheit u. Anschlüsse:

• Bodenbeläge: Holzparkett (Zimmer, Gang) und Fließen (Bad, WC, Küche)
• Baumaterial und Fenster: Ziegel / Vollwärmeschutzfassade und Kunststoff Fenster mit Mehrfachverglasung
• Heizung und Warmwasser: EVN Fernwärme- und Warmwasserbezug
• SAT Anschluss

Sonstiges:

• Hauseigener Fahrradabstellraum

Nach Vereinbarung können zusätzlich folgende Elemente gemietet/übernommen werden:

• optional: Ausstattung (Kochgeschirr, Essgeschirr, Besteck)
• optional: Garagen-Stellplatz (Wippe unten)

Lage: sehr gute Ruhelage mit hoher Lebensqualität

Nähe BG/BRG Klosterneuburg, Musikschule, Rathausplatz, Stift Klosterneuburg, Nahversorgung, Restaurants und Heurige, Ärzte

Verkehrsanbindung:
• 4 Gehminuten zur Stadt-Buslinie
• 8 Gehminuten zum Linienbus (Wien, ISTA)
• 12 Gehminuten Bus- und S-Bahnhof Stadtplatz (Wiesel St. Pölten, Shuttle-Bus ISTA, Franz-Josefs-Bahn)
• 9 Zugminuten S-Bahn nach Wien-Heiligenstadt
• 20 Radminuten nach Wien-Nußdorf (Wundervoller Donaurad-Weg bis ins Stadtzentrum Wien)

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Gastro, Ärzte und Banken. In der näheren Umgebung ist die IST Austria (https://ist.ac.at/de/home/), die Albertina Klosterneuburg (https://www.albertina.at/albertina-klosterneuburg/), sowie im Stadtzentrum Klosterneuburg ein umfassendes Angebot an Shops, Restaurants und Kulturbetrieben (https://www.klosterneuburg.net/touristen-information). Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Freibad, Tennis, Kletterhallte, Sauna und diversen Wellnessangeboten rundet das Angebot ab (https://www.happyland.cc).

Die Grünlage eröffnet vielen Sport- und Spielmöglichkeiten sowie Erholung durch die Nähe zum Waldgebiet (z.B. Mountainbike-Strecken, Wander- und Radrouten, Schwimmmöglichkeiten an der Donau, Strandbad, Outdoor Parcours und Sportgeräte, Basketballplatz, Naturlehrpfad, Skateplatz, Spielpatz)