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  • Provisionsfrei
  • Maisonette
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Annenstraße 32/34 - Helle und geräumige geförderte 3 Zimmerwohnung

752
 
72 m²3 Zimmer
Etage5
Befristung-
Kaution3.219 €
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
8020 Graz
Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obwohl die Annenstraße lebhaft ist, bietet sie dennoch ruhige Rückzugsorte und grüne Oasen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Mischung aus urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten752,03 €
Preis pro m²6,77 €
Gesamtbelastung Netto683,67 €
USt. Gesamtbelastung68,36 €
Miete524,73 €
USt. Miete52,47 €
Betriebskosten153,94 €
USt. Betriebskosten15,39 €
Sonstige Kosten Netto5 €
USt. Sonstige Kosten0,5 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Exkl. Strom & Heizung
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.219,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2025
unbefristet
Maisonette
Baujahr 1880, Altbau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, 5. Etage
Nutzfläche 71,6 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
61,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C

Beschreibung

Auf der 5. Etage gelegen, erstreckt sich die Wohnung über großzügige 71,6m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Durch die optimale Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern wird jeder Quadratmeter optimal genutzt und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Der erste Eindruck zählt und das gilt auch für diese Wohnung, die sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Der moderne und hochwertige Stil zieht sich durch die gesamte Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Die Böden aus Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung ein edles Ambiente und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: im unteren Bereich befinden sich ein Vorraum, eine Toilette, ein Badezimmer mit Dusche sowie 2 extra begehbare Zimmer. In der obersten Etage befindet sich ein helles geräumiges Küche-Wohn-Essbereich mit schönem Ausblick.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben zu können.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichWesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
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