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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Annenstraße 32/6 - Helle und geräumige geförderte 2 Zimmerwohnung im Annenviertl

700
 
66 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Etage1
Befristung-
Kaution2.992 €
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
8020 Graz
Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obwohl die Annenstraße lebhaft ist, bietet sie dennoch ruhige Rückzugsorte und grüne Oasen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Mischung aus urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten700,05 €
Preis pro m²6,77 €
Gesamtbelastung Netto636,4 €
USt. Gesamtbelastung63,65 €
Miete488,85 €
USt. Miete48,89 €
Betriebskosten142,55 €
USt. Betriebskosten14,26 €
Sonstige Kosten Netto5 €
USt. Sonstige Kosten0,5 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Exkl. Strom & Heizung
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.992,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2025
unbefristet
Wohnung
Baujahr 1880, Altbau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 66,3 m²
1 Balkon 5,7 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
61,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C

Beschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (Lift ist im Haus vorhanden) in der Annenstraße 32. Mit einer Wohnfläche von 66,3m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie die warmen Sommerabende entspannt ausklingen lassen können. Genießen Sie hier Ihren Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Blick auf die grüne Umgebung. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen eine moderne Einbauküche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen, sowie einen Balkon.

Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung ein elegantes und gemütliches Ambiente.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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