Privatverkauf – moderner barrierefreier Bungalow in ruhiger und sonniger Lage

Zum Verkauf steht ein moderner barrierefreier Bungalow in sehr ruhiger und sonniger Lage.

Der sonnendurchflutete Bungalow in Massivbauweise (50iger Ziegel) punktet mit seinen großen 2-Flügelliegen Türen, die alle direkt auf die überdachten Terrassen führen.

Die Planung und die Raumstruktur sind sehr modern gestaltet und die Außenbereiche verlängern den Wohnraum bzw. beziehen die Natur unmittelbar ins Wohnerlebnis mit ein.

Der Bungalow bietet von 3 Seiten eine Terrasse, damit man zu jeder Tageszeit die Natur genießen kann. (Ostseite 20 m2, Südseite 46 m2 und Westseite 7,5 m2)

Es wurden stilvolle und hochwertige Materialien zur Innenausstattung verwendet. Die Fliesen und Sockelleisten sind flächenbündig eingebaut worden.

Baujahr 2021/2022

Erstbezug April 2022

Wohnfläche 143 m2 (Großer offener Bereich fürs Kochen-Essen-Wohnen, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, WC, Speis, Eingangsbereich, Büro/Abstellkammer, Wäschekammer/Technik)

Nutzfläche 49,68 m2 (Garage/Werkraum)

Grundstücksfläche 1.111 m2

Ausstattung:

• Hochwertiger Echtholzpaket in Eiche (Sockelleiste flächenbündig versetzt)
• Großformatige italienische Fließen (Flächenbündig)
• Moderne Tischlerküche mit hochwertigen Materialien und Einbaugeräten, Arbeitsplatte aus Stein
• Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, große Badewanne, mauerbündige Fließen, elektrischer Handtuchtrockner
• Barrierefreie Toilette mit Fenster
• Fenster von Internorm mit erhöhter Sicherheitsklasse (KF520)
• Bei allen Fenstern sind Rollläden und Insektenschutz ausgeführt
• Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor, * Werkraum/Geräteraum mit Ausgussbecken und direktem Zugang zum Garten
• Dachboden, Zugang über die Garage
• Glasfaseranschluss vorhanden
• 2 Freileitungen für Strom/Wasser vorhanden im Garten (Pool, Gartenhütte)
• Freileitungen Dachboden für Ausbau (Strom, Wasser, Abfluss)

Heizung/Technik:

• Vaillant Wärmepumpe mit Sohle und Tiefenbohrung, Fußbodenheizung im gesamten Haus (App-Steuerung möglich)
• Kühlfunktion über die gesamte Fußbodenheizung
• Rollläden/Sonnenschutz alle elektrisch steuerbar
• Gegensprechanlage mit Videoübertragung
• Vorinstallation für PV-Anlage vorhanden

Energieausweis ist vorhanden

Privatverkauf – daher keine Maklergebühren

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich

Lage:
Ruhige, sonnige und idyllische Lage
Schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe
Nähe zur Donau - Sehenswürdigkeit Donauschlinge
Passau erreicht man in ca. 35 min
Yachthafen/Sportboothafen Schlögen (ca. 10 min) und Kasten (ca. 20 min) in der Nähe

Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule, Bank, Poststelle, Trafik, Dorfladen, Gasthaus, Kirche ca. 2,3 km entfernt

Mittelschule und Lebensmittelgeschäft ca. 6 km