Garten I 2. Stock I Neubau I 2-Zimmer I Innenhoflage I Nahe Donauinsel

WOHNUNG &  KFZ-ABSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN

NEUBAU 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 20. BEZIRK NAHE DONAUINSEL

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Sie suchen eine gemütliche 2-Zimmerwohnung in Hoflage (2. Stock) im 20. Bezirk, einen Sprung von der Donauinsel entfernt, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung ist süd-westseitig orientiert und liegt in einem ca. 1995 errichteten Neubau im
2. Liftstock auf der Stiege 1.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und einen Gartenfläche von ca. 14 m². Vom Vorraum ist der Abstellraum, das separate WC, das Badezimmer, die Wohnküche (ca. 23,5 m²) und das Schlafzimmer (ca. 10,90 m²) begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch samt Waschtischunterbau, einen Spiegelschrank, eine Badezimmerschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Mit der Wohnung wird eine gebrauchte Küche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Abwasch, großer Geschirrspüler, Mikrowelle, E-Herd, Backofen, Dunstabzug/Umluft) verkauft.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum (Kellerabteil/schlichtes Miteigentum) von ca. 0,90 m² mitverkauft.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein KFZ-Autoabstellplätze in der Garage mitgekauft werden (im Kaufpreis nicht inkludiert).

Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung.

Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen liegen ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten) entfernt. Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37 in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater).

Nur 1 Gehminute entfernt liegt der HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT liegt ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten).

Zum Naherholungsgebiet DONAUINSEL sind es ca. 3 Radminuten, zur ALTEN DONAU sind es ca. 10 Radminuten, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der Mortarapark. Das FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• NEUBAU ca. 1995
• 2 ZIMMER MIT GARTEN
• HOFLAGE
• DONAUINSEL sehr nahe
• SÜD-WESTSEITIGE AUSRICHTUNG
• KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• ABSTELLRAUM
• BADEZIMMEREINRICHTUNG INKLUDIERT
• MIT DEM FAHRRAD IN CA. 3 FAHRRADMIN. AUF DIE DONAUINSEL
• MIT DEM FAHRRAD IN CA. 10 FAHRRADMIN. ZUR ALTEN DONAU
• 1 KFZ-ABSTELLPLATZE
• HOFER nur 1 Gehminute entfernt
• Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ

• LAGE: Engerthstraße 126 I 1200 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 19.000,- (kann, muss aber nicht gekauft werden)
• WOHNFLÄCHE: ca. 48 m²
• GARTEN: ca. 14 m²
• GESCHOSS: 2. Liftstock / in der 1. Stiege
• NEUBAU: Ja – ca. 1995
• ZIMMER: 1
• LIFT: Ja – führt auch zum Garagenstellplatz
• ABSTELLRAUM: Ja
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche samt gebrauchte Kücheneinbaugeräten: Kühl- und Gefrierschrank, Abwasch, großer Geschirrspüler, Mikrowelle, E-Herd, Backofen, Dunstabzug/Umluft
• BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschtisch samt Waschtischunterbau, einen Spiegelschrank, eine Badezimmerschrank und einen Waschmaschinenanschluss
• WC: Ja – separat
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Parkettboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – zB.: A1
• HEIZUNG: Fernwärme
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM (Kellerabteil): Ja – ca. 0,90 m² - schlichtes Miteigentum
• FAHRRADRAUM: Ja
• KINDERWAGENRAUM: Ja
• WASCHKÜCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten)
• Naherholungsgebiete: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen liegen ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten) entfernt. Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37 in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater).
• HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 19.000,- (Kann, muss aber nicht gekauft werden)
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01/2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 131,81 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 48,51 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 13,78 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 194,10 pro Monat

Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 42,00 zzgl. 20% USt = EUR 50,40 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 6,00 zzgl. 10 % USt = EUR 6,60

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 41 - STAND 01/2025

• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 17,71 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 6,93 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 3,54 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 28,18 pro Monat

Die Vorausschau 2025 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap