GROSSGARCONNIERE MIT WUNDERSCHÖNER LAGE UND TERRASSE

• zentrale und ruhige Wohnlage im bevorzugten Salzburger Stadtteil "Riedenburg", nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Nahversorgung etc.) in geringer Entfernung
• Bushaltestelle in Gehdistanz erreichbar
• Parken auf öffentlichen Parkplatzflächen mit Parkberechtigungskarte des Magistrates Salzburg möglich

• großzügiges und gepflegtes Wohnhaus am Fuße des Festungsberges
• Gebäude bestehend aus Kellergeschoss und 3 Obergeschossen
• zur allgemeinen Benützung steht der Fahrradraum im Keller
• HWB: 49,58 kWh/m²a fGEE: 0,91

• im 1. Obergeschoss gelegen 
• gemütliche Grossgarconniere mit ca. 40 m² Wohnfläche + große Terrasse
• großzügiger, rund 25 m² großer Wohn-/Schlafraum
• Wohnraum mit Parkettboden ausgestattet
• eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten (ausgenommen Geschirrspüler) 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet 
• Zugang zur Wohnung über die eigene Terrasse
• Kellerabteil
• beheizt mittels eigener Gastherme (direkte Abrechnung mit der Salzburg AG)
• vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht 

• monatlicher Mietzins inkl. USt.: € 630,00
• Betriebskostenakontozahlung je Monat inkl. USt.: € 82,37
• Kaution: € 1.900,00

• ab sofort
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap