Ansprechende 3-Raum-Wohnung mit EBK und Balkon in Braunau am Inn

Es erwartet Sie eine 140-qm große Wohnung im 1-OG eines privaten Wohnhauses in Braunau / Ranshofen – Ortsteil OSTERNBERG – nur max. 5 Gehminuten zu den Schulen HTL und HLW bzw. zur nächsten Busanbindung.
Die Wohnung umfasst:
3 Schlafräume
1 Wohnraum mit integrieter Einbau-Küche und Essmöglichkeit
1 Wohnzimmer mit Schwedenofen und Klimaanlage ausgestattet !!!
1 Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) + Badmöbel inkl. + Anschluß Waschmaschine
1 WC extra
2 Balkone (südlich ausgerichtet)
• Alle Fenster sind 3-fach verglast und schallschutzisoliert - inkl. manuellen Rolläden (im Gang sind keine Rolläden) – Insektenschutzgitter sind an den Fenstern montiert.
HUNDE sind herzlich willkommen – es wäre sogar auch noch eine Katzentür im Wintergarteneingangsbereich vorhanden!

Die Wohnung ist erreichbar über eine Treppe im Wintergarten (nicht barrierefrei!)
Abstellmöglichkeiten / Keller verfügbar
2 überdachte Carport-Stellplätze
Warmwasser-Aufbereitung über Solarpanelle am Hausdach
Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage (in 2024 montiert)
Gartenbenützung

Kaltmiete inkl. 10 % Ust. € 1.220,00
BK Akonto inkl. 10 % Ust. € 280,00 (dzt. 3-Personen-Haushalt – als Berechnungsgrundlage)
(beinhaltet: Wasser, Müll, Kanalgebühr, Grundsteuer, Rauchfang-Kehrgebühr, Zentralheizung Öl, Hausversicherung, Rest-STROM !!!) - ohne Internetgebühr – Anschluß ist vorhanden!
KAUTION: 4 Kaltmieten (inkl. Ust.) – Bankgarantie wäre möglich!
(Geplant ist noch, die Ölheizung zu tauschen)

ZUR INFO !!

Ein Mietansuchen wird vom Haus- und Grundbesitzerbund in Braunau geprüft, sowie auch der Mietvertrag erstellt. Ein Mieterpass vom KSV wäre wünschenswert, ist aber nicht Pflicht.
Alle Anfragen zur Wohnung bitte schriftlich und mit Angaben zur Person, Anschrift und Kontaktmöglichkeit (bitte auch beste Erreichbarkeit !)
Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt.

Gewerblicher Vermieter Fr. Baumgartner, Email: Anbieter kontaktieren