PAKET - 2 sanierte ALTBAU-Wohnungen in einem Haus

ERSTBEZUG 2 ALTBAUWOHNUNGEN

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant.

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

WOHNUNG 1 Top 15/16: 2. Stock
Blick in die Effingergasse nach Süden
Wohnfläche rd. 76 m² - 3 Zimmer
AUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar
Flur, großes Bad, Abstellraum
KAUFPREIS: 349.000,- Euro

WOHNUNG 2 Top 21/22: 3. Stock
Wohnfläche rd. 57 m² - 2 Zimmer
Blick in die Effingergasse nach Süden und in einen ruhigen Innenhof
AUFTEILUNG:
großer Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer
Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum
KAUFPREIS: 249.000,- Euro

Desweiteren steht auch noch Top 9 als komplett sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock zum Kauf.

monatliche Kosten:
Betriebskosten: 2,75- netto/m2
Rücklage: 1,32-/Anteil

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren

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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62