PAKET - 3 ALTBAU-Wohnungen in einem Haus

3 Wohnungen in einem Haus
2x sanierter ERSTBEZUG
1x sanierungsbedürftig

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant.

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

WOHNUNG 1 Top 15/16: 2. Stock
Blick in die Effingergasse nach Süden
Wohnfläche rd. 76 m²
AUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar
Flur, großes Bad, Abstellraum
KAUFPREIS: 349.000,- Euro

WOHNUNG 2 Top 21/22: 3. Stock
Wohnfläche rd. 57 m²
Blick in die Effingergasse nach Süden und in einen ruhigen Innenhof
AUFTEILUNG:
großer Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer
Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum
KAUFPREIS: 249.000,- Euro

WOHNUNG 3 Top 9: 1. Stock
Wohnfläche rd. 69 m2
Vorraum/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Kabinett als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer
Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette
AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
- original Fischgrät - Parkett in einem Zimmer
- original Doppelflügeleingangstüre
- Isolierglasfenster und Gasetagenheizung älteren Datums
- Badezimmer vor ca. 25 Jahren eingebaut
- Elektrik alt
KAUFPREIS: 229.000,- Euro

Monatliche Kosten:
Betriebskosten 2,75 Euro netto/m2.
Rücklage beträgt 1,32 Euro/Anteil
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Gerne übermittle ich Ihnen die Exposés und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren

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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62