- Balkon
BADESPASS - Familientraum mit Pool und luxuriöser Ausstattung
790.000 €
89 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²8.925,55 €
Etage-
Baujahr2020
Tom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss Akad. M&S WU
1020 Wien, Leopoldstadt
Das Wohnprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, sowie viele niedergelassene Firmen im Bereich des Pratersterns in Kombination mit den umliegenden Grünflächen tragen zur Belebung der Gegend bei und machen das „Grätzl" als Wohngegend sehr beliebt.
Die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) ist in wenigen Schritten erreichbar. Damit gelangt man in 4 Stationen in die Innenstadt zur Station Stephansplatz oder innerhalb einer Station zur S-Bahn. Der Autobus 11A schafft eine gute Verbindung in den 19. Bezirk zur U4 Heiligenstadt.
Die Autobuslinien 11B sowie der 82A sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175) sowie zur U2-Station Stadion. Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Der Norden und Osten Wiens erschließt sich über die Reichsbrücke Richtung Donauufer Autobahn A22, der Süden, sowie der Flughafen ist über den Handelskai in Richtung A23 sehr gut erreichbar.
Die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) ist in wenigen Schritten erreichbar. Damit gelangt man in 4 Stationen in die Innenstadt zur Station Stephansplatz oder innerhalb einer Station zur S-Bahn. Der Autobus 11A schafft eine gute Verbindung in den 19. Bezirk zur U4 Heiligenstadt.
Die Autobuslinien 11B sowie der 82A sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175) sowie zur U2-Station Stadion. Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Der Norden und Osten Wiens erschließt sich über die Reichsbrücke Richtung Donauufer Autobahn A22, der Süden, sowie der Flughafen ist über den Handelskai in Richtung A23 sehr gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²8.925,55 €
Provision: 3% zzgl 20% Ust
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Merkmale
Verfügbar ab 2025
Wohnung
Baujahr 2020, Modernisiert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 88,51 m²
2 Balkone
südseitig, westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Swimmingpool
Personenaufzug
•Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
•elektrische Raffstores & Insektenschutz an jedem Fenster
•Parkettboden Landhausdielen von Bauwerk
•Fußbodenheizung
•Sicherheitseingangstüre WK3
•Markenküche mit Markengeräten
•Geschmackvolle Badezimmermöbel
• Designer Glastüren
•. Einzigartiges Feinsteinzeug
•. Kellerabteil
•. DAN- Küche mit Markengeräten
•. Zentrales Schließsystem
•. Elektrische Markise (inkl. vertikaler Verschließung)
•. KEINE VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN
•. Abgebildete Möbel werden nicht mitverkauft (ausgenommen Einbaumöbel)
•elektrische Raffstores & Insektenschutz an jedem Fenster
•Parkettboden Landhausdielen von Bauwerk
•Fußbodenheizung
•Sicherheitseingangstüre WK3
•Markenküche mit Markengeräten
•Geschmackvolle Badezimmermöbel
• Designer Glastüren
•. Einzigartiges Feinsteinzeug
•. Kellerabteil
•. DAN- Küche mit Markengeräten
•. Zentrales Schließsystem
•. Elektrische Markise (inkl. vertikaler Verschließung)
•. KEINE VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN
•. Abgebildete Möbel werden nicht mitverkauft (ausgenommen Einbaumöbel)
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
32,65 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick auf den Gemeinschaftspool
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der eine süd- und westseitige Ausrichtung bietet.
Ausstattung:
Wohn- und Schlafräume: Hochwertige Parkettböden und bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und einladendes Ambiente in allen Zimmern. Jedes Zimmer hat einen Zugang zum Balkon, der teils mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Küche: Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Design-Elementen und großzügigen Einbauschränken bietet ausreichend Stauraum und ist perfekt für Hobbyköche.
Badezimmer: Das helle Badezimmer ist mit Markenfliesen, einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Genießen Sie den Blick auf den gepflegten Gemeinschaftspool und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon. Diese Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Familien, die modernes Design und Komfort zu schätzen wissen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der eine süd- und westseitige Ausrichtung bietet.
Ausstattung:
Wohn- und Schlafräume: Hochwertige Parkettböden und bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und einladendes Ambiente in allen Zimmern. Jedes Zimmer hat einen Zugang zum Balkon, der teils mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Küche: Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Design-Elementen und großzügigen Einbauschränken bietet ausreichend Stauraum und ist perfekt für Hobbyköche.
Badezimmer: Das helle Badezimmer ist mit Markenfliesen, einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Genießen Sie den Blick auf den gepflegten Gemeinschaftspool und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon. Diese Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Familien, die modernes Design und Komfort zu schätzen wissen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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Anbieter:in
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss Akad. M&S WU
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