1210! RUHIGES und URBANES Wohnen nahe der Donau! Eigentum mit 2 Zimmern!

1210! RUHIGES und URBANES Wohnen nahe der Donau! Eigentum mit 2 Zimmern!

In einem 1968 erbauten Haus in 1210 Wien, gelangt eine 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Holzböden sind neu, Elektrik, Bad und Küche müsste man neu machen.

Das sehr gut aufgeteilte Objekt - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 4. Liftstock in ruhiger Hoflage und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Räume sind leer, es ist keine Küche und auch kein Badezimmer vorhanden.

Fein ist auch die Nähe zur Donau für die neuen Eigentümer: in 10 min Entfernung kann man  dort im Sommer schwimmen und sich erholen!

Die stadtnahe Lage in Floridsdorf garantiert optimale Infrastruktur und Nahversorgung. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Bus- und Straßenbahnlinien auf der Prager Straße gegeben. In ca. 17 Minuten gelangen Sie mit der Linie 26 zur U1 Kagraner Platz, die Sie in Kürze ins Stadtzentrum befördert. Vom Floridsdorfer Bahnhof beträgt die Fahrzeit bis zum Praterstern weniger als 10 Minuten. Von dort verkehrt auch die S7, die Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat bringt.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• Küche separat (leer)
• 2 Zimmer
• Badezimmer (leer)
• WC separat (vorhanden)
• Abstellraum
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Gaskonvektor

Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 135,25 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt. € 61,96
Verwaltungskosten dzt. netto: € 33,66 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 247,77

Kaufpreis: € 179.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.370,-- zzgl. 20% USt = € 6.444,--)

Bezug: Ab sofort

HWBD 132,1 kWh/m²a

fGEEE 2,77

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap