Video Live-Besichtigung

Botschaftsviertel | Büro in zentraler Lage

3.352 €

216 m²8 ZimmerLoggia 6 m²

EDEX Immobilien GmbHHerr Harald Anderlik

1040 Wien

Argentinierstraße

Laufende Kosten

Miete3.352,34 €

Preis pro m²15,5 €

Gesamtbelastung Netto3.933,5 €

Betriebskosten581,16 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Teppich, Fliesen, 2. Etage

Nutzfläche 216,28 m²

1 Loggia 6,13 m²

8 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

76,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,39

Beschreibung

Highlights

Hervorragende Infrastruktur
Ideale Flughafenanbindung
Effizienter Grundriss
Optimale Raumaufteilung
Loggia

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche mit rd. 216 m² direkt zwischen Karlsplatz und Belvedere. Die Fläche besteht aus insgesamt acht geräumigen Bürozimmern in unterschiedlichen Größen, einem Vorraum, zwei Toiletten, einer modernen Teeküche sowie einer Loggia. Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Durch die Nähe der Liegenschaft zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte, dem Hauptbahnhof sowie zur Wiener Innenstadt ist eine optimale Anbindung sowie Infrastruktur gewährleistet.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 262,76,- zzgl. USt. für Heizkosten vorgeschrieben.

Ausstattung

Separate WC-Einheiten
Serverraum | CAT 6 Verkabelung des Vormieters
Moderne Teeküche
8 Bürozimmer
Vorraum
Loggia

Infrastruktur

Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ sowie der Hauptbahnhof sorgen für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (zwei U-Bahn-Stationen, mehrere S-Bahnen sowie CAT-Station) und eine perfekte Infrastruktur. Des Weiteren befindet sich die U-Bahnstationen Karlsplatz (U1+U2+U4) in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Zudem befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinien 71 und D sowie der Buslinie 4A in kurzer Entfernung zur Bürofläche. Um die Liegenschaft herum befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Lokalen und Serviceeinrichtungen.

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap