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    ++ Kleines Juwel für Ihr Portfolio ++ Top Lage in 1030 Wien, 28m² gepflegter Einzelhandel auf EG-Ebene - befristet vermietet

    149.000
     
    27 m²1 Zimmer
    Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Magdalena Tiatco-Frank
    Juchgasse, 1030 Wien
    • Zentral gelegen in einem gut frequentierten Stadtteil Wiens
    • Umgeben von verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés
    • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Haltestellen in der Nähe
    • In der Nähe von Parks und Grünflächen für Erholung und Entspannung
    • Lebhafte und dynamische Umgebung mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
    - Vielfältige kulturelle Angebote in der Umgebung, wie Museen, Theater und Konzertsäle

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis149.000 €
    Kaufpreis pro m²5.449,89 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Betriebskosten124,58 €
    USt. Betriebskosten12,46 €
    Monatliche Kosten Netto237,37 €
    Sonstige Kosten Netto112,79 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Sonstige
    Baujahr 1953, Neubau, Gepflegt, Kabelkanäle, Laminat, Erdgeschoss
    Wohnfläche 27,34 m²
    Gesamtfläche 27,34 m², Nutzfläche 27,34 m²
    1 Zimmer

    Ausstattung

    Barrierefrei

    Heizung

    Elektro
    Heizwärmebedarf (HWB)
    80 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,48
    D

    Beschreibung

    Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Investition in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses gepflegte Geschäftslokal, welches bis 2029 befristet vermietet ist, befindet sich in bester Lage im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

    Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 28m² und ist somit ideal für verschiedene Branchen wie beispielsweise Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäfte, Altwarenhandel oder Kosmetikstudios. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht eine ansprechende Präsentation der Produkte. Ein weiteres Highlight ist die moderne Ausstattung des Lokals, ohne zusätzlichen Aufwand für Renovierungen oder Einrichtungen.

    Aber nicht nur die Räumlichkeiten überzeugen, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und den Bahnhof ist das Geschäftslokal für Kunden leicht erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Lieferanten ist die Anbindung ideal.

    In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität oder Höhere Schule - alles ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch für einen schnellen Einkauf zwischendurch bietet die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum viele Möglichkeiten.

    Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.

    Highlights noch einmal für Sie zusammengefasst:

    •  attraktive Lage
    • lukrative Wertanlage
    • tolles Preis-Leistungsverhältnis
    • etc.

    Kaufpreis: EUR 149.000,-

    Jährliche Mieteinnahme: EUR 6.855,48 netto

    Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio an attraktiven Wertanlagen durch diese Immobilie zu erweitern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Geschäftslokal persönlich zu zeigen.

    Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

    o Grundbuchauszug

    o Wohnungseigentumsvertrag

    o Nutzwertgutachten

    o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

    Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

    Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

    Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

    www.schantl-ith.at

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <250m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <250m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <250m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <250m
    Bank <250m
    Post <500m
    Polizei <250m

    Verkehr
    Bus <250m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    • % Nebenkosten
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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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