MORZG | Helle 3‑Zimmer-Designwohnung in ruhiger Grünlage nahe Hellbrunner Allee

GANZ ALLGEMEIN

Ideal für ein Paar, das zu Hause arbeitet, oder eine Kleinfamilie: Diese helle und mit Liebe zum Detail generalsanierte Erstbezugswohnung im Hochparterre liegt in einer ruhigen Wohngegend, nicht allzu weit von der Altstadt entfernt. Die Wohnräume sind mit edlem Fischgrät-Parkett versehen. Eine maßangefertigte Glastüre führt zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (29 m²) und südseitigem Sonnenbalkon. Die neue Design-Küche ist voll ausgestattet mit einer in Weiß gehaltenen Kochinsel, Markengeräten samt Einbauwaschmaschine. Im Badezimmer mit Fußbodenheizung befindet sich eine Erlebnis-Dusche. Besondere Hingucker sind die Konglomerat-Feinsteinfliesen von und die Luxus-Armaturen der Marke Steinberg. Neu eingebaut wurden auch drei geräumige Einbauschränke vom Tischler mit hellen Lamellentüren. Viel Grün gibt es im Außenbereich, wo ein Gemeinschaftsgarten und eine große Wiese mit alten Bäumen Platz zum Ausruhen und Spielen bieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 2 Stellplätze in der Tiefgarage kann dazu erworben werden.

Aufpreis für 1 TG-Stellplätze € 30.000,00

ZUM RAUMPROGRAMM

Vorraum mit Maßeinbaugarderobe, Flur, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Design-Küche und Ausgang auf den Südbalkon, Badezimmer mit Comfort-Dusche, separates WC, 2 geräumige Schlafzimmer mit Maßeinbauschränken vom Tischler.

ZUR LAGE

Diese Erstbezugswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Morzg, bereits recht nahe an Nonntal. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnsiedlung mit fünf Wohnhäusern. Die nähere Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und Gärten. Die nahe Hellbrunner Allee lädt ein zu Spaziergängen, Radfahren oder Joggen. Über die Hellbrunner Allee und den Freisaalweg erreicht man mit dem Rad auch abseits der Autostraßen angenehm schnell das Stadtzentrum. Nahversorger, Restaurants und Shops befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit O-Bus oder Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Morzg ist ein grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

ZUR AUSSTATTUNG

• Erstbezug nach Komplettrenovierung
• Qualitätsausstattung bis ins Detail
• Ruhelage nahe Hellbrunner Allee
• Fußbodenheizung & Unterputzradio im Bad
• Elektrik inkl. E-Verteiler komplett neu

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Heimischer Fischgrät-Parkett
• Design-Küche mit Kochinsel
• Marken-E-Geräte inkl. Waschmaschine
• Design-Bad mit Comfortdusche
• Edles Feinsteinzeug im Großformat
• Italienischer Design-Handtuchtrockner
• Design-Armaturen der Marke Steinberg
• Schalter und Steckdosen der Marke GIRA
• Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung und Plissees
• Neue Brandschutz-Eingangstüre
- Beleuchtung im der gesamten Wohnung